东方今典小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 东方今典位于管城区经开区板块，于2002年竣工，由东方今典集团有限公司开发。小区由32栋低层组成，总建筑面积约为55000㎡，容积率为0.25。小区有183㎡-600㎡左右的3居室至9居室，户型南北通透，楼间距大，采光充足。小区整体户型偏大，为别墅住宅，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区380m左右是乐尚天地生活广场（经开区店），居民购物方便；
- 距离小区900m左右是郑州市第七人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区靠近经南三路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
774米
步行至地铁
312个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区860m左右是地铁5号线福塔东地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区270m左右是经南五路公交站，有86路、122路和123路等公交停靠。距离小区320m左右是经开第五大街经南四路公交站，有86路、122路和123路等公交停靠。距离小区530m左右是经南五路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
27个
附近初中
距离小区250m左右有郑州经开区佳奕幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区640m左右是经开区育人学校小学，该学校是一所公办小学。距离小区660m左右是郑州经济技术开发区实验小学，该学校是一所公办学校。距离小区640m左右是河南省第二实验中学（经开校区），该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.6
停车便捷
9.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化环境较好，内有水池和喷泉等景观，空气清新。小区道路两旁有草坪和绿植，空气较好，使小区富有生机，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内活动空间较大，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以米白色和灰色涂料为主，外形设计美观。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由32栋低层组成，总建筑面积约为55000㎡，容积率为0.25。小区有183㎡-600㎡左右的3居室至9居室。小区整体户型偏大，适合改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有北门、东门和东开发区别墅停车场共3个出入口。小区北门出入口位于经南三路与经开第四大街交叉口，靠近郑州市残疾人康复教育中心。东门出入口位于经开第五大街，靠近乐尚天地生活广场（经开区店）。东开发区别墅停车场出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 61户
绿化率
- 61.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 水池；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，尽职尽责。小区物业口碑好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时，每家每户配有管家。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，物业工作专业、效率高，居民居住体验好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东方今典集团有限公司物业服务部。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:9.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区380m左右是乐尚天地生活广场（经开区店），是居民购物和休闲的好去处。距离小区270m左右有橙心优选超市（世和小区店），距离小区380m左右是欢乐颂超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约280m是花田里料理，距离小区370m左右是花千代秘制烤鱼（乐尚天地生活广场经开区店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区900m左右是郑州市第七人民医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区1.2km左右是郑州中医骨伤病医院，该医院是一家三级乙等专科医院。距离小区260m左右是螺蛭湖村卫生所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区370m左右是张仲景大药房（乐尚天地生活广场经开区店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区600m左右是东盛四大街农贸市场，居民购买食材方便。距离小区410m左右有中国建设银行（郑州经开三大街支行），距离小区740m左右是中国邮政储蓄银行（郑州市第五大街支行），居民可以去办理金融业务。距离小区360m左右是中国电信（世和小区店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是同乐公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.1km左右是郑州经济技术开发区明湖办事处，距离小区1.3km左右是国家税务总局郑州市税务局第二税务分局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区270m左右是乐善盲人推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区360m左右是奥斯卡乐尚影城（乐尚天地生活广场经开区店），居民周末可以去看电影。距离小区约520m是欢唱量贩式KTV（九鼎金地广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
7.8
买房建议
小区房屋品质高，居民居住舒适，家庭住户可以选择183㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边配套齐全，能够满足居民居住需求。资金充足、家庭成员较多的建议选择600㎡左右的9居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区环境优美，房屋品质较高，为别墅住宅区，适合追求高品质生活的人士在此居住，业主可将出售对象定位到该部分人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
在此出差的高收入人群，追求高品质生活可以整租183㎡左右的3居室，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。小区周边配套齐全，高收入的家庭租户可以整租188㎡-220㎡左右的4居室，可三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，内部环境较好。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，方便居民出行。小区距离医院较近，居民诊病方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以居民自住为主，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费