- 丰乐花苑
- 10346 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 天明路95号
- 河南思达置业有限公司
- 郑州思达物业管理有限公司
小区概述
- 丰乐花苑位于金水区省中医院板块，于2003年竣工，由思达置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为500000㎡，容积率为2.82左右，楼栋总数约为27栋。小区户型面积在70㎡-174㎡左右，户型有二到五居室。小区绿化率为30%，绿化面积不大，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离同乐地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
948米
步行至地铁
285个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁3号线同乐地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。距离小区约131m为宋寨南街天明路公交站，本站停靠s108路公交车；距离小区约176m为天明路宋寨南街公交站，本站停靠22路及28路公交车，距离较近，居民可乘坐公交出行。另外，小区距离农业路高架入口约2.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
9.2
小学
8.2
初中
8.0
176个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约163m为丰乐花苑幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约514m为河南省实验幼儿园分园(索凌路)，是一所公立幼儿园。距离小区约664m为南阳路第三小学，是一所公办小学。距离小区约1.4km为郑州市第六十中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30％，种植较多梧桐树，还有其他低矮的树木，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有一个中心大花园，花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外墙全部贴卡其色瓷砖，外观比较朴实。楼栋外立面质量较好，楼顶有保温隔热层。小区建筑外观维护较好，没有脱落或者掉漆的情况发生。
楼栋分布
小区建筑面积约为500000㎡，容积率为2.82左右，楼栋总数约为27栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在70㎡-174㎡左右，户型有二到五居室。建筑布局合理，楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、南门和停车场。西门靠近天明路，南门靠近宋寨南街，居民出行较便利；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1079户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州思达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共190车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
194个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较成熟，距离小区约818m为天旺广场，约1.1km为沃美莱购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约281m为正道思达超市(天明路3店)，能很好地满足日常生活购物。另外，距离小区约583m有同胜祥(丰乐店)，是一家中餐馆，居民外出用餐较方便。
医疗资源
距离小区约1.0km为河南省中医院，是一所三甲医院，可满足居民基本医疗需求。另外，距离小区约247m有李全国中医门诊部，约177m有怀德仁心药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约666m为新地智慧农贸市场，约674m为丰乐农贸市场(丰乐农贸市场店)，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约313m为招商银行(天明路支行)，约330m为郑州农商银行(天明路支行)，离小区都比较近，居民存取资金较便利。距离小区约167m为中国电信，方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约290m为郑州市金水区东风路街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约511m为绿荫公园，公园内绿植丰富，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。距离小区约767m为绿城儿童图书馆，家长可在周末或节假日带孩子来此阅览书籍，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约635m为嘉辰影院(LUXE海尚店)，居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约280m处有S•T•S健身会所，约588m处有爱阳瑜伽，下班后可以前去放松健身。总体上小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
丰乐花苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
11004元/㎡
0.76%
04-21
10899元/㎡
0.95%
04-28
10754元/㎡
1.33%
05-05
0元/㎡
0%
05-12
0元/㎡
0%
05-19
10592元/㎡
0%
05-26
10578元/㎡
0.13%
06-02
10531元/㎡
0.44%
06-09
10449元/㎡
0.78%
06-16
10358元/㎡
0.87%
06-23
10351元/㎡
0.07%
06-30
10346元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11686元/㎡
4.06%
2023-09
12427元/㎡
4.44%
2023-10
12537元/㎡
1.48%
2023-11
11684元/㎡
12.06%
2023-12
11448元/㎡
11.78%
2024-01
11315元/㎡
15.53%
2024-02
11287元/㎡
16.11%
2024-03
11257元/㎡
13.66%
2024-04
10863元/㎡
14.26%
2024-05
10578元/㎡
12.93%
2024-06
10351元/㎡
13.3%
2024-07
10346元/㎡
11.65%
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