绿城百合公寓(云霞苑)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城百合公寓(云霞苑)属于金水区CBD板块，由河南中州绿城置业投资有限公司开发，于2007年建成。小区容积率约2.1，绿化率约30%。小区由多层和小高层住宅组成，户型面积为50-168㎡左右，主力户型为50㎡左右的一居室，87㎡左右的二居室，123㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，出行方便；小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
505米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.4km处有农业东路地铁站地铁4号线，居民可在此乘坐地铁；小区步行约217m处有东风东路众意路公交站，75路、97路、123路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离地德街约151m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约249m处有建业小哈佛国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约743m处有郑东新区众意路小学，该学校是一家公立小学；距小区约632m处有郑州市第八十八中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.9
停车便捷
9.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内绿植景观别致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用橘色和黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约86000㎡，占地面积约43000㎡，容积率约2.1，总共约18栋楼，住户约579户，小区由多层和小高层住宅组成，户型面积为50-168㎡左右，主力户型为50㎡左右的一居室，87㎡左右的二居室，123㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个入口，其中南门和地下停车场入口临近地润路，西门临近地德街。西门和南门仅限行人通行，地下停车场入口仅限车辆通行，小区采用人车分流，居民出行较为安全，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 578户
绿化率
- 57.7%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司河南分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2200车位
车位比
- 1:3.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距离郑州熙地港购物中心约540m，是一家大型综合购物中心；小区距离约1.2km处有丹尼斯7天地，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约592m处有豫泉便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有郑州颐和医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.5km处有郑州市常砦社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约829m处有郑东马振江中医综合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有八栋菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约340m内有中国银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约580m内有中国联通营业厅、中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.3km处有郑州国家森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.4km处有爱智社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.3km处有郑州市郑东新区如意湖街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有歌迷量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约534m处有郑州奥斯卡熙地港影城，居民可在此观看电影；距离小区约702m处有八支瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约234m处有德润健身房，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡左右的一居室和87㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为123㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区部分楼栋位临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住50㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出租，有利于加快出租速度。建议户型在二居室以上的业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民生活购物很方便；小区人口流量少，生活比较安静惬意；小区内有花园和活动广场，居民经常在此锻炼散步。小区打扫的很干净，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为附近的上班族，此部分人群年轻有活力，文化素质比较高；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费