中方园东区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中方园东区位于郑州市金水区普罗旺世板块，小区别名为中方园、中方园翠庭别苑，于2004年竣工，开发商为郑州平原房地产集团，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区总建筑面积约为113339㎡，容积率为1.68，楼栋总数为46栋，主力户型为48㎡左右的一房、79㎡-108㎡左右的两房、99㎡-169㎡左右的三房和139㎡左右的四房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区于2004年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
899米
步行至地铁
291个
附近公交站
3个
附近地铁站
张家村地铁站距离小区约1.4km，途经地铁4号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，中方园路北三环公交站距离小区约250m，途经公交车79路、186路等，北三环园田路公交站距离小区约349m，途经公交车8路、18路等，居民乘坐公交出行十分便利；博卉路与园田路路口距离小区约286m，博卉路与中方园路交叉口距离小区约308m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.2
188个
附近幼儿园
51个
附近小学
36个
附近初中
名人幼儿园距离小区252m，该校是一所私立幼儿园；郑州市第四十七中学第一附属小学距离小区约230m，该校是一所公办小学；郑州市勤礼外语中学距离小区约1.6km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.6
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为42%，环境较好；小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2004年竣工，距今房龄较老。外立面颜色以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区建筑风格为中式风格，外观看起来朴素。
楼栋分布
小区容积率为1.68，楼栋总数为46栋，主力户型为48㎡左右的一房、79㎡-108㎡左右的两房、99㎡-169㎡左右的三房和139㎡左右的四房。户型有48㎡左右的一居室、87㎡-130㎡左右的二居室、99㎡-165㎡左右的三居室、139㎡左右的四居室、170㎡左右的五居室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、南门、北门，西门、西一门和西三门。东门临近中方园路，该出入口禁止机动车通行，南门临近北三环辅路，北门临近博卉路，仅限行人通行，西门临近园田路，仅限行人通行，西一门和西三门临近园田路，两个出入口均不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2519户
绿化率
- 42.3%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植，进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中方园东区物业
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
18个
便利店
商业配套
沃美莱购物广场距离小区约558m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（YOYO PARK购物公园店）距离小区约912m，居民可前往此处购买生活用品；每一天便利店（爱特中心店）距离小区约594m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
郑州市金水区总医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金水周树信诊所距离小区约122m，满足居民日常的就医；越人大药房距离小区约65m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
陈寨蔬菜批发市场距离小区约1.6km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；华夏银行（郑州北环路支行）距离小区约362m，中国邮政储蓄银行（中方园营业所）距离小区约352m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（博卉路营业厅）距离小区约281m，中国移动通信（龙腾代理点）距离小区约353m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
郑州市金水区丰庆路街道办事处距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；绿荫公园距离小区约1.8km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；郑州海洋馆距离小区约798m，居民可以在这里游览观看海洋生物。
休闲娱乐
横店电影城（北金店）距离小区约1.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；弘盛量贩KTV距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；库跑游泳健身距离小区约1.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择48㎡左右的一居室、87㎡-130㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择99㎡-165㎡左右的三居室、139㎡左右的四居室、170㎡左右的五居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住48㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租87㎡-130㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租99㎡-165㎡左右的三居室、139㎡左右的四居室、170㎡左右的五居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区住户大多为附近的上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费