城开绿城绿园(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 城开绿城绿园(二期)位于郑州市中原区五龙口板块，于2018年竣工，共有约10栋楼，主要由超高层组成，开发商为河南城开置业有限公司。小区户型面积为66㎡到90㎡左右的2室到4室，比较适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，容积率为3.45。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km有锦艺城，方便居民逛街；
- 小区附近约825m有地铁8号线一期五龙口地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率较低，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
825米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约825m有地铁8号线一期五龙口地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约109m有五龙口南路冉屯东路公交站，50路、B201路、K902路等公交车在此站停靠。距小区约283m有五龙口南路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.9
150个
附近幼儿园
41个
附近小学
24个
附近初中
小区附近约275m有河南城开幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约480m有高新区育林小学，是一所公办小学。距小区约1.5km有郑州市第八十中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30％，绿植覆盖程度不够高。小区内有花园，还有各种灌木和乔木，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民娱乐。
建筑特色
小区的建筑风格比较简约，外立面整体为黄色，茶色的玻璃窗使得整个建筑庄重、大气，突出了浪漫典雅的风范。黄色的线条使整个建筑层次感分明，现代化十足。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的现象出现。
楼栋分布
小区共有约10栋楼，主要由超高层组成，容积率为3.45。小区楼间距适中，采光通风良好。小区户型面积为66㎡到90㎡左右的2室到4室，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，东门靠近物美生活超市，南门靠近TATA木门，仅供行人通行。北门靠近晟丰烟酒商贸，暂时无法通行。地下停车场靠近8幢楼，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1839户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.45
社区总设施
- 中央花园；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，每栋楼都有专属的楼栋管家，亲切热情，工作认真负责，随叫随到，能够及时为业主解决问题。公共活动区域和公共设备都有人定期清扫和维护，为居民提供了一个干净整洁的生活环境、能够保障居民在使用公共设备时的安全。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区配有保安，每天定时巡逻，能够保障住户的人身和财产安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司河南分公司
物业费用
- 1.81元/㎡/月
车位
- 共2266车位
- 地上326个，地下1940个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
128个
超市
24个
便利店
商业配套
小区附近约2.4km有锦艺城，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约219m有物美生活超市(绿园店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约118m有佳宴甲鱼煨锅，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.4km有郑州市第九人民医院，是一家二级甲等综合性医院。小区附近约853m有郑工医院，是一家综合性医院。距小区约308m有圣杰中医诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.3km有红星农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约251m有中国光大银行(郑州威尼斯水城社区支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约299m有中国移动(冉屯东路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
郑州市雕塑公园距小区约2.3km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。中原区图书馆城开社区分馆距小区约532m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有悦影绘影城(华强广场店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.5km有大帑KTV(华强城市广场)，居民唱歌放松比较方便。距小区约361m有丰洋汗蒸美容养生会馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择90㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度较高，小区周边的基础配套完善，日常生活便利。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租89㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
出租
小区周边的各项配套比较丰富，有较多的办公写字楼，业主可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住；业主可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区有较多退休老人在此居住，老人帮助子女带小孩，平时在小区公共区域锻炼。
入住须知
分
物业费
- 1.81元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费