金成时代广场小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金成时代广场小区位于金水区经三路板块。小区由郑州金成时代广场建设有限公司投资开发，于2016年竣工，小区产权年限70年。小区占地面积为250000㎡，建筑面积为1600000㎡，容积率为6.4，小区户型面积有49㎡-133㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离姚砦·聂庄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离丹尼斯奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离丰产路加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
9.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
249米
步行至地铁
375个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离姚砦·聂庄地铁站约255m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离姚寨路黄河路公交站约186m，209路公交在该站点停靠；距离黄河路未来路公交站约236m，s172路公交在该站点停靠；距离姚寨路红旗路公交站约262m，209路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄河路立交桥约428m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
85个
附近幼儿园
28个
附近小学
30个
附近初中
德仁幼儿园距离小区约38m，是一所私立幼儿园；丰产路小学距离小区约825m，是一所公立学校；郑州市第六十一中学距离小区约649m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35％左右。道路两边栽种有高大的乔木和精致的灌木，葱郁茂盛。小区在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性，整体绿化较好，空气清新。小区内整体环境较为整洁，每天会有专人在小区内进行清扫，保障在小区内没有垃圾存在。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主，讲究错落有致，线条整齐，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。小区整体外立面材料为涂料，以红棕色为主色调，配合大面积的玻璃幕，较为和谐，整体维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为250000㎡，建筑面积为1600000㎡，容积率为6.4，小区户型面积有49㎡-133㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区的楼栋间距较窄，住房的采光情况稍差。
出入口
小区共有4个出入口，地下停车场在黄河路附近；南门在黄河路128号附近，仅限行人通行；停车场在姚砦路附近；地下车库在清晨的粥附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 9848户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业客服电话24小时开通， 每一位工作者都具有强烈的责任心，服务热心耐心，对业主反映的小问题随叫随到及时处理，大问题联系相关部门尽快处理。每栋楼都配备有楼管和保安，提供保姆式的服务。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区安保对于小区内违规停放的车辆，会主动联系车主并让其拖走，保障道路的通畅。小区会组织保安小队进行巡逻，在24小时内会有三组队伍巡逻，夜间巡逻会加多人手，确保小区内无偷窃，失火等现象，如有发生也能第一时间赶到现场。
物业信息
物业信息
- 河南万厦物业公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共7200车位
- 地下7200个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
19个
便利店
商业配套
丹尼斯奥特莱斯距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；丹尼斯超市(金成店)距离小区约217m，商品齐全，方便居民日常生活；九记猪肚鸡(红专路店)距离小区约464m，方便居民就餐。
医疗资源
河南省人民医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；金水何峰中医诊所距离小区约53m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；路加国药馆距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
经一路农贸市场距离小区约885m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(郑州未来支行)距离小区约255m，方便居民办理理财业务；中国联通(黄河路营业厅)距离小区约136m，方便居民办理通信业务。
公共资源
郑东新区湿地公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州市金水区丰产路街道办事处距离小区约896m，方便居民办事。
休闲娱乐
奥斯卡金成时代影城距离小区约119m，距离较近，方便居民观影；太极引力健身会所距离小区约99m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻趣茶社·棋牌距离小区约236m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买75㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置109㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择76㎡左右的2居室或133㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内很多地方设有长椅，许多居民会在闲暇时或坐或躺，和邻里闲聊或看云卷云舒。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费