同乐社区(南院)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 同乐社区(南院) 位于金水区域南阳路板块，由市政建设开发完成。小区于1994年竣工，房龄较老。小区总占地面积为54545㎡左右，总建筑面积为120000㎡左右，共76栋楼，均为多层建筑。小区大部分楼房是一梯两户。小区容积率为1.6。小区户型面积在69㎡-72㎡左右的2到3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区244m左右有同乐地铁站，交通便捷；
- 距离小区325m左右有金地广场天旺广场，购物方便；
- 距离小区691m左右有绿荫公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区距离南阳路较近，噪音较大，影响居民休息。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
64米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区244m左右有同乐地铁站，地铁3号线途经此站点，居民地铁出行便捷。距离小区102m左右有东风路丰乐路公交站，97路、86路、79路等公交在此站停靠，居民乘坐公交出行较为便利。距离小区532m左右有东风路与天明路交叉口，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.3
198个
附近幼儿园
47个
附近小学
45个
附近初中
距离小区163m左右有鹤立幼儿园(东风路)，是一所公立幼儿园。距离小区286m左右有郑州市惠济区东风路小学，是一所公立小学。距离小区883m左右有郑州市第三十一中学，是一所公办中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
8.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.3
环境概况
小区道路两侧植被和少量树木围绕；树木植出现较杂乱现象，无人整修；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格，建筑布局合理。外立面采用白色涂料，外观时尚整洁，颜色搭配较为舒适。外立面在物业和居民共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区楼栋76栋左右，均为多层建筑。小区户型面积在69㎡-72㎡左右的2到3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有2个出入口，出入口分别为北门和北2门。其中北门位于马道街甜食部附近，北2门位于44号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1120户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有专门的保洁人员打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区稍微有点老旧，部分楼栋需要重新做防水，物业服务一般。
安保
小区安保人员配备充足，但晚上门口没有门卫值班，小区进出不安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.42元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
228个
超市
25个
便利店
商业配套
距离小区325m左右有金地广场天旺广场，是一家购物中心，方便居民购物。距离小区349m左右有御龙城十六号楼邻家超市，距离较近，方便居民日常生活。距离小区7m左右有紫姗瘦吧(东风路店)，方便居民品尝美食。
医疗资源
距离小区432m左右有郑州大桥医院，该医院是一家二级乙等医院，方便居民就医。距离小区253m左右有金水职志鹏中医诊所，方便居民居民治疗自身的小毛病。距离小区114m左右有正本堂大药房，药品齐全，方便居民买药。
生活服务
距离小区705m左右有岳砦海鲜农贸市场，方便居民购买海鲜等食材。距离小区144m左右有中国邮政储蓄银行(东风路邮局营业部)，方便居民办理理财业务。距离小区281m左右有中国移动(南阳路店)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区138m左右有郑州市金水区防范和处置非法集资工作领导小组办公室，居民有相关问题可到此求助，方便居民解决问题。距离小区691m左右有绿荫公园，居民可到此散步游玩，方便居民日常休闲。
休闲娱乐
距离小区788m左右有奥斯卡汇金国际影城，里面干净整洁，很受小区年轻人的喜欢。距离小区278m左右有明耀健身，馆内设备齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。距离小区485m左右有雅园茶社棋牌室(天旺店)，丰富了小区居民的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买69㎡左右的2室，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择72㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可合租69㎡左右的2房和72㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租69㎡左右的2房或者72㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，小区房龄也相对较老。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费