汇鑫小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 汇鑫小区位于郑州市二七区长江中路板块，竣工于2014年，由河南省郑州市江山房地产开发有限公司开发建设。小区一共有11栋楼，容积率为2.1，小区户型面积区间为115㎡到170㎡左右，户型为2居室到4居室。距离小区不远就有地铁5号线市第二人民医院地铁站，居民平时出行很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约760m有万达广场（航海中路店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.5km有郑州市第六人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近人和路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区周边就有加油站，有一定的安全隐患，影响居民生活。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
604米
步行至地铁
264个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.1km有地铁5号线市第二人民医院地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约250m有长江路大学路站公交站，此站停靠3路、84路、111路等公交车，距离小区约252m有人和路长江路公交站，此站停靠291路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约60m就是人和路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.8
193个
附近幼儿园
49个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约800m有洁云幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约140m有郑州市二七区艺术小学，这是一所公办学校；距离小区约470m有郑州市第七十四中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区植被覆盖较大，建筑周边绿荫环绕，路边树木郁郁葱葱，绿植草地间设有凉亭，蜿蜒小道错落分布在绿地中间，环境优美；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以藕粉色为主色调；该小区于2014年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，容积率为2.1，小区户型面积区间为115㎡到170㎡左右，户型为2居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是西1门、西2门、西门人行门、停车场，实行人车分流，西2门仅供行人通过，其中西1门临近4号楼，西2门临近11号楼，西门人行门临近西2门，停车场临近联华超市，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 508户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南大地物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
254个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约760m有万达广场（航海中路店），这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约156m有予鲁超市，居民购买日用品方便；距离小区约60m有寻味东北，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.5km有郑州市第六人民医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约166m有二七张霞诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约480m有越人大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.1km有百姓农贸市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约150m有中国工商银行（郑州长江路支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约220m有中国电信（人和路营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.5km有郑州市二七区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.5km有嵩岳公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.6km有海纳百川图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约810m有恒玺网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约680m有帝鸿阁足浴，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约460m有简雅瑜伽生活馆，有时间的居民可以来这里报名。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于家庭成员较多的人群来说，可以选择115㎡左右的3居室，面积相对较小，经济负担不是很大；对于经济预算充足的人群来说，可以选择170㎡左右的4居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约115㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于经济预算充足的人群来说，可以选择约170㎡的4居室，家庭成员拥有独立的房间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好；小区周边就有地铁站，交通便利，居民上下班方便；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍。
业主特征
小区老人相对多一些，大部分都是来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费