- 万科天伦紫台紫澜苑
- 14112 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 大河路,近文化北路
- 郑州天伦万科房地产开发有限公司
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
小区概述
- 万科天伦紫台紫澜苑小区位于惠济区惠济区政府板块，于2018年竣工，开发商为郑州天伦万科房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为267000㎡，容积率约为2.99。小区是商品房住宅，主力户型为124㎡左右的三房和144㎡左右的四房，适合改善型人群购买。小区绿化率为30.5％，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30.5％，绿化一般。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
447米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区交通配套一般，附近没有地铁，离小区最近的是约1.3km的地铁2号线黄河迎宾馆地铁站，距离很远，对乘坐地铁的居民不方便。距小区约335m有东赵公交站，6路、62路、156路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
57个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区168m左右有万科紫台紫澜苑幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距小区1.4km左右有郑州市惠济区银山路小学，是一所公立小学。距小区约1.3km有郑州市第四中学(迎宾校区)，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30.5％，绿化面积相对较小，小区内种有一定的花卉和绿植,，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内设有儿童游乐设施和健身设施，居民可以带着孩子来这里玩耍和健身。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以黄色为主，搭配大玻璃窗，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙为涂料粉刷，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为267000㎡，容积率约为2.99，共有24栋楼。小区主力户型为124㎡左右的三房和144㎡左右的四房，适合改善型人群购买。房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区只有南门一个出入口。南门大约靠近紫澜苑18号楼和19号楼中间位置。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1546户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员每天会及时处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安不定时巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1725车位
- 地下1725个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
5个
便利店
商业配套
小区出门约1.4km有万达广场(开元路店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约911m有东赵社区壹仟家超市，为居民的日常消费提供了便利。兜兜便利店距小区949m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距小区约820m有惠济医康园中西医结合诊所，是一家私人诊所，距小区885m左右是张仲景大药房(大河路店)，一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病，可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院，总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。大庙农贸市场距小区约2.7km，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区1.1km左右有中国移动月湖南路营业厅，方便居民日常办理各项业务。距小区884m左右有郑州农商银行(东赵支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
惠济中央公园距小区约1.0km，公园内风景优美，居民可来此游乐。郑州市惠济区24小时自助图书馆距小区约3.1km，可供居民来此借阅。
休闲娱乐
万达影城(惠济万达广场店)距小区约1.4km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.6km有嗨歌音乐会所，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
万科天伦紫台紫澜苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
14468元/㎡
0.92%
02-18
14339元/㎡
0.89%
02-25
14238元/㎡
0.7%
03-03
14076元/㎡
1.14%
03-10
13988元/㎡
0.63%
03-17
13974元/㎡
0.1%
03-24
13874元/㎡
0.72%
03-31
13875元/㎡
0.01%
04-07
13944元/㎡
0.5%
04-14
14001元/㎡
0.41%
04-21
14074元/㎡
0.52%
04-28
14112元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
14882元/㎡
4.59%
2023-07
14991元/㎡
0.98%
2023-08
14990元/㎡
0.74%
2023-09
14729元/㎡
4.67%
2023-10
14707元/㎡
13.7%
2023-11
14956元/㎡
6.9%
2023-12
14802元/㎡
10.36%
2024-01
14653元/㎡
8.24%
2024-02
14290元/㎡
10.9%
2024-03
13874元/㎡
11.91%
2024-04
14104元/㎡
11.01%
2024-05
14112元/㎡
6.59%
万科天伦紫台紫澜苑问答
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