郑铁三北小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 郑铁三北小区位于郑州市金水区东风路，属于南阳路板块。小区居住环境适宜，是高品质住宅小区，于1990年竣工。小区由61栋小高层和多层组成，容积率为2.4，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区楼栋层高为7层，住户共2316户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离东风路沙口路公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离力石生活超市100米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校金沙小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区外立面维护不当，部分楼栋外层出现脱落的情况
- 小区年代久远，为1999年竣工，基础设施较为老旧
- 小区内租客多，人员混杂，存在安全隐患
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
927米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西三环站5.1公里，可以乘坐b23路公交车到达，距离小区900米有地铁3号线正在建设，距离小区2.8公里有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离东风路沙口路公交站200米，距离沙口路东风路公交站200米，距离南阳路张寨公交站900米，通过该三个站点的公交线路有130路、b23路、70路、97路、86路和904路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达京广快速路，东风路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.2
初中
7.9
200个
附近幼儿园
43个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金沙小学、惠济区艺术小学和金明双语小学等学校。
1、金沙小学距离小区100米左右，学校环境优美，师资力量较强。
2、惠济区艺术小学距离小区800米左右，学校教学设备齐全，教学管理现代化。
3、金明双语小学距离小区600米左右，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
6.3
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区的整体绿化率为25%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内具有中式园林风情的绿化景观十分优美，中心有音乐喷泉和亭台水榭可供居民游览观赏。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面为涂料，以杏色为主色调，以褐色为辅色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由61栋小高层和多层组成，容积率为2.4，住房户型方正，南北通透。小区楼栋层高为7层，住户共2316户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为50㎡-65㎡，三居户型为56㎡-80㎡，四居户型为69㎡。
出入口
小区有两个大门，为南门和西门，小区南门靠近东风路，西门靠近京广快速路。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2318户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，基本保持居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有力石生活超市、凯诺新都汇和老长垣美食等。
1、力石生活超市距离小区100米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、凯诺新都汇距离小区900米左右，居民购物十分方便。
3、老长垣美食距离小区100米左右，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州市第九人民医院、东方肿瘤医院和郑州大桥医院等。
1、郑州市第九人民医院距离小区900米左右 ，人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、东方肿瘤医院距离小区1.1公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、郑州大桥医院距离小区1.5公里左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、中国移动营业厅和宝坤堂大药房等。
1、交通银行距离小区900米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区100米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、宝坤堂大药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有凝香园、夏简公园和夏筠园等。
1、凝香园距离小区400米，环境雅致，花草芬芳，居民可前往休闲锻炼。
2、夏简公园距离小区300米，环境优美，适合居民休闲散步。
3、夏筠园距离小区300米左右，风景优美，内设有雕塑等景观，居民闲暇时间可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，有郑州奥斯卡汇金国际影城、歌迷KTV和花木里Roselia静吧咖啡馆等。
1、郑州奥斯卡汇金国际影城距离小区900米左右，内部设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、歌迷KTV距离小区1公里左右，居民可以来此观看唱歌放松。
3、花木里Roselia静吧咖啡馆距离小区900米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边商业资源丰富，1公里范围内有力石生活超市、凯诺新都汇和老长垣美食等商业资源，吃喝玩乐应有尽有，可满足居民的一站式购物需求。小区周边交通便利，小区距离东风路沙口路公交站200米，距离沙口路东风路公交站200米，小区周边写字楼众多，在附近工作的人可居住于此。
卖房建议
小区周边交通便利，距离东风路沙口路公交站200米，距离沙口路东风路公交站200米，经过的公交线路较多，居民出行便利。小区周边商业配套和生活配套众多，1公里范围内有力石生活超市、凯诺新都汇和老长垣美食等商业资源，休闲购物都很方便。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区户型有二居、三居和四居户型，周边1公里范围有盛地大厦、富田大厦和升龙汇金广场写字楼等多个写字楼，住房需求大，吸引了许多写字楼上班白领到此租住。小区距离金沙小学100米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边有学校，距离金沙小学100米，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边周边1公里范围有盛地大厦、富田大厦和升龙汇金广场写字楼等多个写字楼，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
6.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有多所学校和较多的企事业单位，金沙小学距离小区100米，郑州荣达财务管理有限公司距离小区900米，居民大都为在附近公司上班的员工和在学校工作的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费