金沙湖和谐嘉园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐嘉园位于管城区域经开区板块。小区由河南和谐置业有限公司开发。容积率约为2.5，小区共有约20栋楼。小区户型面积有90㎡-268㎡左右的3居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为38%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边1.7km左右有蝶湖森林公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率38%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向经开第五大街，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1205米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边1.7km左右有郎庄地铁站，途经地铁4号线，距离较近，乘坐地铁交通较为方便；小区距离经南九路经开第五大街公交站约154m，有292路公交停靠该站点，小区距离经开第四大街经南八路公交站约390m，有292路公交停靠该站点，小区距离经南九路经开第六大街公交站约505m，有292路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离经开第五大街与经南八路交叉口约402m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.8
32个
附近幼儿园
15个
附近小学
20个
附近初中
距小区约1.9km处有郑州经济技术开发区第一幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约282m处有郑州经济技术开发区艺术小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有经开区创新实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约38%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色涂料为主；小区外立面维护较好，没有墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，小区共有20栋楼，小区户型面积有90㎡-268㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区主要出入口位于管城回族区金沙湖高尔夫观邸西（经南八路南）附近，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 999户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
- 和谐金牌物业
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共185车位
- 地下185个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.2
餐饮服务
6.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有乐尚天地生活广场(经开区店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约381m是友客邻便利超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约158m处有欧趣便利店，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区2.4km左右有郑州市第七人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区808m左右有经开宋新兴诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区142m左右有张仲景大药房(金沙湖店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.2km左右有金岱园农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.7km左右有郑州农商银行(三大街支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.2km左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.7km左右有蝶湖森林公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.3km左右有郑州交通技师学院-图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区2.1km左右有奥斯卡乐尚影城(乐尚天地生活广场经开区店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区2km左右有心缘康盲人推拿按摩馆，居民可以到此享受按摩服务，缓解工作疲劳；距小区615m左右有燃动健身工作室(金沙湖店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择90㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有孩子的家庭来说，建议选择173㎡左右的4居室，户型面积较大，房间也比较多，每个家庭成员都有自己独立的卧室，改善居住环境。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择90㎡左右的3居室，房间的私密性也比较高，租金与物业费压力也比较小。家庭租户可以选择173㎡左右的4居室，空间充足不拥挤，动静合理区分，也能满足不同成员的生活需求。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民生活比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以本地居民居多，有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费