康桥康城九号院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥康城九号院属于二七区运河新区板块，小区于2017年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有89㎡-130㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离南环公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离郑州市第二人民医院南区医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m处有中岳消防公司 - 公交站，563路公交车停靠此站，距离小区约295m处有嵩山南路桂江路 - 公交站，49路、268路、315路等多路公交车停靠此站，距离小区约298m处有嵩山南路 - 公交站，夜班Y15路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离嵩山南路约342m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.2
44个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约345m处有元培幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约953m处有郑州市二七区鑫苑小学，该学校是一家公立小学；距小区约975m处有郑州实验外国语中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约5栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-130㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于二七区嵩山南路鼎盛大道(规划)，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 728户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 康桥物业。
物业费用
- 2.33元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上20个，地下180个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约587m处有世纪华联生活超市(鑫苑名城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约80m处有怡时便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有郑州市第二人民医院南区医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.9km处有郑州市二七区嵩山路社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约130m处有国康大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.5km处有百姓农贸市场，距离小区较远；小区约522m处有郑州农商银行(柳江路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约176m处有中国电信(亚新新公馆营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有南环公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.7km处有二七区嵩山路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有叶惠美KTV(大学南路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有香港嘉纳国际影城(亚星淘气堡店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有合和瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有大白健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.33元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费