碧源月湖桂园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 碧源月湖桂园小区位于惠济区惠济区政府板块，该小区由河南碧源控股集团有限公司开发，于2020年竣工，房龄较新。小区一共有11栋建筑，小区的采光、视野、通风俱佳。小区的主力户型有89㎡-138㎡左右的三居室和143㎡-176㎡左右的四居室。小区的绿化率是30%，环境一般，小区的容积率是3.49。
小区优缺点
优点- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边的教育资源丰富，孩子上学很便利；
- 小区周边生活配套完善，居民日常生活很方便。
缺点- 小区周边一公里内没有地铁站点，居民乘地铁出行不便；
- 小区的绿化率是30%，环境一般，可能会影响居住舒适度。
地段交通
7.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
957米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边一公里内没有地铁站点，居民乘地铁出行不便。小区周边的公交站点比较多，木马桥东站点距小区约612m，90路公交在此停靠，开元路木马站点距小区约867m，197路、723路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.6
51个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
康立双语幼儿园距小区约738m，该幼儿园是市教委批准注册的一所标准化、规范化的幼儿园，大自然蒙特梭利幼儿园距小区约892m，是一所民办幼儿园。惠济区开元路小学距小区约1.2km，该学校是一所公办小学，惠济区实验小学距小区约1.4km，该学校是一所高标准的现代化小学。郑州市实验高级中学距小区约1.3km，郑州市第七十九中学距小区约1.3km，都是公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是白色的。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色乳白色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有11栋建筑，小区是南北朝向，户型方正，环境优美，安静舒适，采光、视野、通风俱佳。小区的主力户型有89㎡-138㎡左右的三居室和143㎡-176㎡左右的四居室。
出入口
小区的主要出入口位于惠济区文化路开元路交汇处向北200米路西。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1122户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 特色廊亭；
- 特色水景；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共31车位
- 地下31个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(开元路店)距小区约754m，北大学城万科广场距小区约2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。丹尼斯超市(惠济店)距小区约829m，东赵社区壹仟家超市距小区约741m，居民采购家庭用品很方便。爱妃堡宴会中心距小区约257m，宴秋杭州菜(月湖店)距小区约443m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
惠济区人民医院(新院区)距小区约727m ,该医院是一所现代化二级综合医院，郑州市第三人民医院(北院区)距小区约2.3km，该医院是一所综合性的二级甲等医院，居民就医有保障。郑州市新城路社区卫生服务中心距小区约1.1km，郑州市惠济区英才社区卫生服务站距小区约2.4km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
艺茂仓农贸市场距小区约2.3km，弓寨农贸市场距小区约2.4km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。浦发银行(月湖南路支行)距小区约440m，中国建设银行(月湖南路支行)距小区约463m，居民办理资金理财业务很方便。张仲景大药房(月湖南路店)距小区约447m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
新城街道办事处距小区约869m，惠济区人民政府距小区约1.8km，居民咨询和办理公共事务很方便。惠济中央公园距小区约232m，碧源月湖公园距小区约379m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。郑州市惠济区24小时自助图书馆距小区约1.9km，郑州市惠济区图书馆距小区约1.6km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
型BOXING健身距小区约544m，世嘉定制健身(惠济万达店)距小区约773m，居民日常健身锻炼很方便。顺和堂推拿连锁距小区约967m，可以满足居民日常保健的需要。麦嘎KTV(月湖店)距小区约523m，唱吧麦颂KTV(万达广场店)距小区约776m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的小三居，可办理分期贷款，资金压力相对较小。 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的三居室和143㎡-176㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻，可以租住89㎡左右的小三居，户型面积小，夫妻居住够用。对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的三居室和143㎡-176㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
9.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区的环境好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区内大部分业主的经济状况一般靠上水平，小区内居住的改善型家庭比较多。小区内居住的老人和孩子比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费