和昌澜景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌澜景小区位于郑州市中原区帝湖板块，小区别名为和昌湾景国际、和昌湾景国际二期，于2018年竣工，开发商为河南运昌置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为3，楼栋总数为18栋，两梯四户和两梯五户，户型主推89㎡左右的三居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区距离高架比较近，会有噪音污染；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
375米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
桐淮地铁站距离小区约2.2km，途经地铁5号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，和昌澜景社区公交站距离小区约168m，途经公交车201路、254路等，西三环淮河路公交站距离小区约218m，途经公交车201路、900路等，居民乘坐公交出行十分便利；淮河西路与西三环交叉口距离小区约262m，昆仑路距离小区约453m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
84个
附近幼儿园
28个
附近小学
26个
附近初中
康桥幼儿园距离小区547m，该校是一所私立幼儿园；中原区澜景小学距离小区约332m，该校是一所民办小学；郑州第六十四中学距离小区约537m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身器材，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以浅棕色为主，简约时尚。小区整体设计偏欧式，小区内部的雕像也多为欧式雕像。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋总数为18栋，两梯四户和两梯五户，户型主推89㎡左右的三居室。户型有49㎡左右的一居室、66㎡-77㎡左右的二居室、85㎡-128㎡左右的三居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北1门、北2门、东1门、东2门、东3门和东4门，其中北1门临近6号楼，此出入口禁止机动车通行，北2门临近汝河路，禁止机动车通行。小区采取人车分流，在一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4910户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 水系；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为和昌物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.11元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场（中原区店）距离小区约2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；澜景生活超市距离小区约141m，居民可前往此处购买生活用品；1314便利店距离小区约192m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
河南省直第三人民医院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；中原王德荣诊所距离小区约158m，满足居民日常的就医；张仲景大药房（李江沟店）距离小区约133m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
淮河西路农贸市场距离小区约521m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；郑州农商银行（华淮支行）距离小区约578m，中国建设银行（陇海西路支行）距离小区约930m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（和昌营业厅）距离小区约155m，中国移动（浩轩专营店）距离小区约969m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中原区汝河路街道办事处距离小区约747m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；山河公园距离小区约989m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中原区图书馆距离小区约2.2km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
奥斯卡国际影城（星辰万科店）距离小区约2.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；麦嘎KTV（万达广场店）距离小区约2.1km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；黄金时代健身（昆仑望岳店）距离小区约1.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择49㎡左右的一居室或66㎡-77㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择85㎡-128㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住49㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租66㎡-77㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租85㎡-128㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内绿植较多，空气清新，居民居住体感较好。小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。社区会组织一些活动，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区住户多为附近学校教师，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.11元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费