正商智慧城博园解读
李振华
2021-09-07
房友
特色
【小区户型】小区8栋高层28栋洋房，高层是两梯四户，洋房是一梯两户，楼间距大采光好，推荐89平和108平三房宜居
【小区设施】绿化率高，有儿童滑梯和秋千跷跷板，小朋友放学后在此玩耍，洋房楼下有凉亭花园，饭后散步的好地方
【居民素质】平常小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，老人来帮忙照顾孩子，高品质小区
不足
目前入住率不高，小区比较大，住满人了，人会特别多，路上也会有车乱停
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2021-01-17
特色
【轨道交通】距离南四环地铁站2.5千米，可乘坐二号线到市区紫荆山，二七广场
【小区户型】本小区分为两个组团，一个是高层区叫颖园，一个是洋房和高层叠加叫博园，洋房总高7层
【生活配套】小区东门有丹尼斯超市，而且便利店也比较多，周边饭店药房都很齐全
不足
暂时生活配套不齐全，没有大型商场，休闲娱乐主要依托锦艺城奥特莱斯
武佳欣
2020-12-26
特色
【轨道交通】小区在龙湖最北边走紫金山南路，去市区比较方便，能四环3km绕城北。
【小区户型】智慧城博园由8栋高层28栋洋房组成 高层为两梯四户 89平108平刚需的选择 高低搭配采光好 密度低
【其他描述】物业公司为开发商自持物业，物业费为2.5每平方每月。
【小区设施】小区有4个近万亩的湿地公园环绕 绿地公园里有篮球场 羽毛球场 钓鱼池 足球场等各种健身器材娱乐设施等
【居民素质】小区在龙湖最北边，房子比龙湖的均价高出一部分是改善型住的居民素质较高。
不足
入住率较高，停车位紧张。
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2020-09-28
特色
【轨道交通】紧邻紫荆山南路到市区，有551公交车站，内部正商大道直通绕城高速，近十八里河地铁口
【小区户型】小区总高30楼，主力户型89平108平118平以及洋房127平和复式叠式，户型方正
【小区设施】小区内部绿化率高，内部娱乐设施车位1：1湿地主题公园，共有四期内部道路正商大道
不足
由于新小区刚发展目前入住率较低，生活区域人比较少
陈二剑
2022-04-19
N+经纪联盟
特色
【小区户型】博园由8栋高层和28栋洋房，高层89和108平；洋房130和140平，一楼带50平院子；
【小区设施】小区内绿化高，有水系景观，儿童游乐场，老人健身器材，还有塑胶跑道，方便跑步健身；
不足
入住的人越来越多，导致小区车位紧张
高永飞
2021-04-17
房友
特色
【轨道交通】距离轩辕故里高速口一公里，到南四环地铁站骑电动车都很方，紧邻着紫金山南路，是离郑州最近的一个小区
【小区户型】小区是由28栋洋房和8栋高层组成，高层面积是由89平107平，洋房126平131平，一楼带花园顶楼复
【小区设施】小区中心有水系景观和各种娱乐设施，可以供一些老年人锻练身体和小孩娱乐。
【房屋品质】小区是本土开发商正商开发，小区统一毛坯交付，窗户都是双层中空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
小区地面停车位目前不足，造成车辆乱停乱放。
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2020-09-29
特色
【轨道交通】小区距离2号线地铁口沙窝李站仅仅2公里，出门向东600米左右，是郑新快速路。
【小区户型】正商智慧城博园分为两个院，纯高层是颖园在东院，高层洋房在一起时西院叫博园
【其他描述】小区物业属于正商自己的物业，高层2.5元，洋房2.8元，物业品质还行
【生活配套】小区自带商业街早餐店，饭店都有，生活所需配套一应俱全，距离龙湖锦艺城商场，华南城奥特莱斯商圈2公里
不足
小区日渐成熟，车位不足
杨成威
2020-08-29
特色
【轨道交通】南四环地铁口仅有1300米左右，紫荆山南路仅有100米，直达市区非常方便。
【小区户型】小区主力89平小三房108平大三房单卫127平大三房双卫。大三房小三房户型都是南北通透户型。
【小区设施】小区西门进入有水溪，博园50号楼后边有小型游乐场，长椅。
【居民素质】小区基本租户较少，基本都是一家三代居住，三代同堂其乐融融。
不足
小区入住率较高，车位较贵。
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2021-01-07
特色
【小区户型】小区都是一梯两户 高层加洋房 大户型 120平三室两厅 改善型住宅
【小区设施】小区有4个近万亩的湿地公园环绕 绿地公园里有篮球场 羽毛球场 钓鱼池 足球场等各种健身器材娱乐设施等
【生活配套】小区内有早餐店 饭店 药房 诊所 理发店等一应俱全 离锦艺城 华南城 奥特莱斯商圈仅2公里
【房屋品质】正商智慧城由正商集团开发 物业管理有保障 17年到20年陆续交付 绿化率高 双层玻璃隔音效果好
不足
随着小区入住率提高 住户增多停车位明显不够
蔡昌友
2021-01-10
特色
【轨道交通】小区紧临新郑快速路和紫荆山南路，临近南四环地铁口2公里，开车到市区非常方便
【小区户型】小区高层2梯4户，中间户89平，单元边户108平，纯边户127平，洋房1梯2户，129平
【小区设施】小区有千亩湿地公园，有篮球场，足球场，采摘园，小孩游乐场，老人健身器材
【生活配套】小区楼下自带商业街，早餐店，饭店，药店，洗车，教育补习班
不足
小区目前人流量大，学校不太够用
闫丽丽
2021-01-17
N+经纪联盟
特色
【小区户型】有89平两卧朝南的，111平126平南北通透的大三房小区楼间距很大，外部美观大方
【小区设施】小区里有小孩游乐场，运动设施齐全
【生活配套】距离500米有锦艺城商超，1000米有第二人民医院，比较方便
【房屋品质】该小区是2016年交房，正商品质有保证，小区车库宽敞，防潮，洋房赠送的有阁楼
不足
小区停车不方便，停车位有点贵
任影利
2021-03-06
特色
【小区户型】小区洋房为一梯两户，高层一梯四户，楼间距大，采光也好。
【小区设施】小区单元门外绿化区设有休息长椅，供休闲娱乐。
【房屋品质】正商大盘，房屋质量良好，车库防潮。
【居民素质】小区住户多以三代人为主，老人方便照顾孩子，其乐融融。
不足
因路面设有隔离档，小区门外有乱停车想象。
宋迎帅
2020-07-20
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】出小区大门200米可达，郑新快速路向南300米客直接上绕城高速向西800米有18里河地铁站。
【小区户型】该小区主要户型有89平小3室126和130的大3室，小区绿化率30%，楼间距都在50米以上。
【小区设施】小区中心设有儿童游玩，滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍，交朋友。
【房屋品质】该小区是大品牌开发商正商集团开发于2018年10月份毛坯交付。都是双层中空隔音玻璃。
不足
小区日渐成熟，常住人口多，车位紧张。
夏彬彬
2021-05-05
特色
【轨道交通】小区距离南四环地铁口有2公里左右
【小区户型】智慧城博园由8栋洋房高层，28栋洋房组成，高层都为两梯四户89平，108平、刚需的首要选择，高层采光
【其他描述】正商物业 高层物业费2.5/平
不足
新小区入住率低，后期车位配比不足
李帅涛
2021-03-11
N+经纪联盟
特色
【小区户型】智慧城博园由8栋高层28栋洋房组成，高层为两梯四户 89平108平刚需的选择 高低搭配采光好 密度低
【小区设施】小区旁边有湿地公园环绕 绿地公园里有篮球场 羽毛球场 钓鱼池 足球场等各种健身器材娱乐设施
【生活配套】小区自配有商业街 早餐店 饭店 药房 诊所 理发店等一应俱全 。
【房屋品质】正商智慧城有正商开发 17年到20年陆续交付 绿化率高层玻璃隔音效果好
不足
小区逐渐成熟人住率增高，车位有点紧张
赵降波
2020-11-26
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离南四环地铁站2.5千米，可乘坐2号线地铁到市区紫荆山，二七广场
【其他描述】物业是正商物业管理有限公司，物业费2.5元
【生活配套】小区东门口丹尼斯超市，便利店比较多，周边有沙县小吃，同福大药房
配套齐全，满足生活所需
不足
社区日渐成熟，车位不足。
董世玺
2020-10-14
房友
特色
【小区户型】主推三种户型89.108.126总共36栋8栋高层，28栋洋房
【其他描述】正商自己的物业，物业态度比较好
【居民素质】租户不多，邻里和睦关系很好
不足
小区车位价格有点高，
陈丽君
2021-01-07
特色
【小区户型】小区分为三期，一期智园，二期博园和颖园，三期睿园，主推户型为89-127三房
【其他描述】小区是现代化建筑风格，小区的会客走廊及园区内的绿化给你带来不一样的感受
【小区设施】小区内有环型塑胶跑道，有儿童乐园，有老年人运动区域
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户少，业主大多都认识，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽。
不足
小区周边停车不太方便
闫天赐
2020-10-11
特色
【轨道交通】紫荆山南路开通后，开车去郑州将会更加方便，暂时没有公交车，离项目最近的是沙窝里地铁口不到2公里
【小区户型】小区主要以89平南户三房，126平和130平南北通透三方为主，小区楼间距都在50米，采光不受影响，。
【房屋品质】2018年交的房子，正商得房屋质量还是可以的，双气交付，小区环境也比较好
不足
暂时生活配套不齐，大型商场，休闲娱乐还是依托龙湖中心配套，没有公交，离项目最近的地铁口是沙窝里地铁口，距小区有2到3公里，出行工具以电车或开车为宜
黄效益
2020-06-29
特色
【轨道交通】位于郑新快速路与正商大道交叉口西北角500米，二号线南四环地铁口3公里。绕城高速高速口一公里
【其他描述】正商物业管理有限公司，物业费2.8元每月
【生活配套】生活配套齐全，小区自带商业广场500米，小区商业街800米，周边商业氛围浓厚。
【房屋品质】房屋质量是由中间7局承建，建筑质量杠杠的。
不足
小区日渐成熟，周边商业氛围浓厚，车位紧张。
