阳光城丽景公馆(南苑)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽兹公馆位于中原区中原万达板块，由郑州鑫岚光房地产开发有限公司开发完成；小区于2019年竣工，房龄较新；小区共有12栋楼，由小高层、高层、超高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率7.16左右；小区户型面积有75㎡-130㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 万达广场（中原区店）距离小区约1.5km，居民购物方便。
缺点- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积小。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
453米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
西三环地铁站距离小区约1.8km（途经地铁1号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；西三环中原路距离小区约317m（该站停靠302路、919路、B3路等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；西三环高架路距离小区约154m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.2
88个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
颖河港湾幼儿园距离小区约490m，该幼儿园是公立学校；绿都城小学距离小区约529m，该小学是公立小学；郑州市第六十九中学距离小区约940m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好地方；小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候健身娱乐，还可以在凉亭下聊天、下棋；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较整洁。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由棕红色的涂料刷制而成，局部采用了白色涂料加以点缀；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区于2019年竣工，楼龄较新；小区共有12栋楼，由小高层、高层、超高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率为7.16左右；小区户型面积有75㎡-130㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有1个出入口，南门位于颖河西路以北，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1318户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.86
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会积极的帮助解决，服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2295车位
- 地下2295个
车位比
- 1:1.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场（中原区店）距离小区约1.5km，该商场集购物、娱乐、餐饮于一体，居民可来此逛街、休闲、就餐；华联超市（绿都城店）距离小区约433m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；阿虎酸菜鱼距离小区约269m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有河南省直第三人民医院，该医院为三级乙等医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；中原刘雪峰诊所距离小区272m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；居民买一些日常药品会到距小区约238m的越人大药房（绿都城北区店），非常方便。
生活服务
中原中路农贸市场距离小区约703m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时买菜需求；中国银行（郑州中原支行）距离小区约621m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动距离小区约431m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，山河公园距离小区约524m，居民可来此跑步锻炼；中原区图书馆距离小区约2.5km，方便居民借阅书籍；郑州市中原区人力资源社会保障服务中心距离小区约1.5km，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，奥斯卡西元国际影城（CCmall大摩西元广场店）距离小区约2.1km，居民看电影比较方便；麦嘎KTV（中原万达店）距离小区约1.4km，方便居民休闲娱乐；黄金时代健身俱乐部（游泳馆）距离小区约376m，居民游泳健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买130㎡左右的3居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动，居住舒适度较高；对于三口之家建议选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与人合租75㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住130㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，可以提高成交率；如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋的出租速度；另外，房东可将房屋进行简单的装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
业主特征
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费