升龙又一城2号院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 升龙又一城(2期)小区位于中原区化工路板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由郑州泽龙置业有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约409901㎡，建筑面积约1120000㎡，容积率3.85左右，小区户型面积有48㎡-115㎡左右的1-3居室。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离升龙商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离樱花园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
280米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离郑州大学地铁站约309m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离科学大道长椿路公交站约251m，182路、271路、B12路等公交在该站点停靠；距离长椿路科学大道公交站约311m，271路、B12路、S151路公交在该站点停靠；距离科学大道春藤路公交站约332m，B67路、S151路、y18路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离玉兰街约186m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
108个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
优迦国际保育园距离小区约282m，是一所私立幼儿园；郑州中学第四附属小学距离小区约264m，是一所公立学校；郑州长明中学距离小区约937m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率32%左右，小区内设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；此外小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，整体来看，小区绿化覆盖率一般，但是整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以卡其色涂料为主。小区于2015年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约409901㎡，建筑面积约1120000㎡，容积率3.85左右，小区户型面积有48㎡-115㎡左右的1-3居室。小区楼间距40m-50m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东门在科学大道89号附近，仅限行人通行；南门在小区2栋和3栋之间，仅限行人通行；地下停车场在科学大道附近；停车场在壹家便利附近；西门在长椿路东附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2754户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 人工景观河。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以
物业信息
物业信息
- 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共8875车位
车位比
- 1:3.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
11个
便利店
商业配套
升龙商业广场距离小区约118m，是一家综合商场，方便居民购物；生活购物超市距离小区约226m，商品齐全，方便居民日常生活；舒来喜鱼锅(高新区店)距离小区约464m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市中心医院高新区医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新同心堂诊所距离小区约195m，可以解决居民的基本健康问题；益佳康大药房(长禧路店)距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
科学大道农贸市场距离小区约430m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(郑州科学大道支行)距离小区约713m，方便居民办理理财业务；中国电信(利川营业厅)距离小区约204m，方便居民办理通信业务。
公共资源
樱花园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州高新技术产业开发区图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
风暴电竞馆(玉兰街店)距离小区约372m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；动杆地带台球俱乐部距离小区约344m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵月瑜伽距离小区约427m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.2
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择90㎡左右的3居室，小区距离地铁站较近，出行便利，此外该户型房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置115㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费