紫金悦城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金悦城位于郑州市管城区郑州南站板块，由南京紫金永隆置业有限公司开发，竣工时间为2017年，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为2.73，共9栋楼，均为高层。小区户型面积有30㎡-100㎡左右的1居室到3居室。小区周边交通便捷，基础设施齐全，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区距离众城街较近，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
754米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区585m左右有南五里堡地铁站，该站途经地铁2号线和地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区117m左右有紫辰路新郑路公交站，本站停靠公交线路有13路、129路和136路等公交车，距离小区354m左右有锦棠社区公交站，本站停靠公交线路有s121路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有众城街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.2
初中
7.9
186个
附近幼儿园
41个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。距离小区180m左右有玛吉国际双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区450m左右有管城区果园路小学，该校是一所公立小学；郑州市管城回族区外国语学校距离小区954m左右，该校是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度比较高，小区内有花园，花园内绿植错落有致，还有较大的绿地，空气清新自然，环境宜人，给居民营造了一个舒爽宜人的居住环境；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.73，共9栋楼，均为高层。小区户型面积有30㎡-100㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是东门、西北门、停车场和地下停车场。其中，东门靠近紫辰路；西北门在小区2号楼西北附近；停车场在兰州牛肉面东附近，仅车辆通行；地下停车场在小区3号楼北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2742户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内绿植会定期修剪，树木郁郁葱葱；小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内有监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁卡进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 宇华物业
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共185车位
- 地下185个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
166个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，汇美茂购物中心距离小区约2.0km，居民可来此购物休闲；距离小区57m左右有快易家超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区63m左右有樊老七乡村地锅柴鸡(紫辰路分店)，居民就餐方便。
医疗资源
管城回族区人民医院距离小区约1.0km，该医疗机构为一级甲等综合医院，方便居民就医；十里铺村卫生所距离小区约716m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华民大药房距离小区约220m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套完善，金城街菜市场距离小区约1.3km，居民可来此选购所需菜品；距离小区580m左右有中国建设银行(郑州长江东路支行)，居民可来此办理一些金融业务。距离小区253m左右有中国电信(紫荆山南路营业厅)，居民办理手机通讯相关业务方便。
休闲娱乐
颜佳人美容院距离小区约255m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；悦动全城量贩式KTV(航海东路店)距离小区约1.6km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；迈欧健身游泳(锦棠店)距离小区约202m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择30㎡左右的1居室，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于家庭住户来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住30㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。对于三口之家来说，建议租住面积100㎡左右的3居室，每个人都能有独立的空间，居住舒适度比较高。
用户评价
4.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%，环境优美，绿化程度较高，居住体验比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；小区有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间比较熟悉，互帮互助，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费