永丰乐城阳光里小区测评
7.8
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

永丰乐城小区位于新郑区新郑龙湖板块,于2016年竣工,开发商为永丰集团控股有限公司。小区总建筑面积约为1200000㎡,容积率约2.96,共有45栋楼。小区是商品房住宅,户型面积大约在67㎡-159㎡之间,主力户型为86㎡左右的两房和117㎡左右的三房,基本为中小户型。小区绿化率为30%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
  • 小区附近医疗资源丰富,居民就医便利。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区1km内没有地铁,居民出行较不便。
地段交通
7.3 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

1494米

步行至地铁

45个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约1.4km的地郊线沙窝李地铁站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约139m有永丰乐城公交站,郑新320路公交车在此经过,小区距站点较近,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.6 高于56% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.1

92个

附近幼儿园

18个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区619m左右有宝拉大象幼儿园,该校是一所私立幼儿园。距小区302m左右有沙窝李小学,是一所公立小学。距小区约739m有郑州维纲中学,该学校是一所民办中学。
居住品质
8.7 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约30%左右,绿化一般,小区内种有一定的花卉和绿植。小区内部设有儿童游乐园、塑胶跑道、篮球场、羽毛球场、景观长廊、休闲茶室、棋牌桌等,可供居民在此休闲娱乐。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格,线条干净利落,外形美观大方,外立面使用黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好,外立面整体看着较新,没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1200000㎡,容积率约2.96,共有45栋楼。小区主力户型为86㎡左右的两房和117㎡左右的三房。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区一共两个出入口,分别是停车场和南门。南门靠近祥云路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 3829户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.99
社区总设施
  • 活动中心
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 景观长廊;
  • 篮球场。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会及时处理垃圾,卫生维护情况良好。整体上小区物业服务质量较好。
安保
小区配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南快乐时光物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.22元/㎡/月
车位
  • 共620车位
  • 地上120个,地下500个
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.0

餐饮服务

7.6

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

88个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,世贸华中万货城距小区约1.5km,居民可以在此进行休闲购物。距小区330m左右有好又多生活超市(祥云路店),可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约58m有人来人往便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距河南省第二人民医院约2.3km,是一所三级甲等综合性医院,居民就医便利。距小区大约281m有新郑三宝内科诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区368m左右有张仲景大药房(龙湖中心店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。湖滨北路农贸市场距小区约764m,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区705m左右有中国电信(紫荆山南路营业厅),方便居民日常办理各项业务。距小区1.1km左右有新郑农商银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区1.5km左右有新郑龙湖城市湿地公园,园内绿植丰富,居民可以来此散步游玩。距小区约3.2km处有悠贝亲子图书馆锦艺城馆,图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书,增长知识。
休闲娱乐
奥斯卡激光影城(龙湖店) 距小区约1.2km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约876m有奥汀ktv,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买86㎡左右的两房小户型,资金压力较低,且小区周边生活娱乐配套设施相对丰富,整体环境较好,居住舒适度高。对于预算充足的改善型家庭来说,可以选择117㎡左右的三房、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套86㎡左右的两房,租金相对较低,个人即可承担,减轻经济压力。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租117㎡左右的三房,可以给予子女独立的学习生活空间,居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,物业会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区内年轻业主多为周边上班的白领阶层,个人素质比较高。小区孩子和老人多是家庭成员,平时老人孩子都喜欢在小区里玩,大家比较熟悉,关系比较融洽。小区还有部分是陪读的家长。
入住须知
物业费
  • 2.22元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费