星城国际西苑小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

星城国际西苑位于郑州市中牟九龙镇商都大道,属于九龙镇板块。小区由河南缔华房地产开发有限公司投资开发,于2005年竣工,产权年限70年。小区总建筑面积400000㎡,占地面积78706㎡,由7栋楼组成,共1845户,容积率为3.5,楼间距适中。

小区优缺点

优点
  • 小区北门紧邻商都大道,自驾出行十分方便
  • 小区距离佰联购物中心刘申庄店500米,居民逛街购物很方便
  • 小区内有篮球场和娱乐广场,可供居民运动健身和散步休憩
缺点
  • 小区处于商都大道和万三公路交汇处,来往车辆噪音比较大
  • 小区周边家具建材市场比较多,人口密集,租客较多
地段交通
6.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区距离郑州现代陶瓷物流港公交站1.7公里,距离白沙镇政府公交站1.9公里,距离凤栖路白沙路公交站2公里,途径线路有721路和305路,居民可以乘坐公交出行。 自驾:小区距离商都大道200米,距离万三公路150米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

34个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源充足,有爱丁堡幼儿园、刘申庄小学、中牟六中等。 1、爱丁堡幼儿园距小区300米,是县教育主管部门直属全日制幼儿园。 2、刘申庄小学距小区600米,课余活动很多,注重学生全面发展。 3、中牟六中距小区1.9公里,建校历史悠久,师资力量雄厚。
居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化覆盖率较高,达到40%,小区内自带小花园,各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区6号楼和9号楼之间有个娱乐广场,旁边有个红色的长廊,是居民运动健身和散步纳凉的好去处。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,外立面以姜黄色为主,中间缀以灰色的线条,底部是深灰色,突出了典雅、大气的风范,层次感分明,整体经典耐看。整体外立面维护的一般,有老旧的现象,但是没有脱落和裂痕的出现。
楼栋分布
小区总建筑面积400000㎡,占地面积78706㎡,由7栋楼组成,层数在7层到34层之间,共1845户,容积率为3.5,楼间距适中,大部分楼栋住房采光良好。小区有一居户型、二居户型和三居户型,一居户型54㎡,二居户型66㎡-106㎡,三居户型95㎡-139㎡。
出入口
小区主要出入口有三个,分别是北门、西门和南门。北门靠近商都大道,西门靠近万三公路,南门对面就是刘申庄文化活动中心,东走150米是西雅图美语幼儿园。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 2158户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 小区自带花园和娱乐广场,广场上健身器材齐全,且有人定期维护,能够保障居民在使用时的人身安全。小区内有一个长廊,长椅随处可见,方便居民散步和休憩。小区内的垃圾箱也有很多,间距适中,给居民的日常生活提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量较好,公共区域有专人清扫,健身器材和长椅会定期维护,十分干净,垃圾箱也会定时清理,为居民提供了干净整洁的生活环境。树木和灌木丛会有人修剪,整齐美观。小区内很有秩序,物业管理到位,不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区配有保安,每天定时巡逻,能够保障住户的人身和财产安全,为居民营造了一个安全放心的生活环境。会定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为郑州冠华物业管理有限公司,办公地点在郑州市中牟县商都大街与万三路交汇处东南星城国际西苑小区2号楼1单元202室,联系电话为0371-62360659。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1617车位
  • 地上523个,地下1094个
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

35个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较为丰富,有佰联购物中心刘申庄店、白沙购物中心、多美士汉堡等。 1、佰联购物中心刘申庄店距小区500米,商品种类齐全,方便居民逛街购物。 2、白沙购物中心距小区2.6公里,美食多,商品种类繁多,居民可以到这里消费购物。 3、多美士汉堡距小区400米,食材新鲜,居民可以到这里购买食品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全,有郑州保寅中医院、骨病医院、中牟县人民医院西区等。 1、郑州保寅中医院距小区1.9公里,是一所集医疗、预防、保健为一体的综合性非盈利医疗服务机构。 2、骨病医院距小区1.2公里,是一所一级甲等医院。 3、中牟县人民医院西区距小区1.9公里,是一所有20多个临床医技科室的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全,有中牟县农村商业银行、中国移动、新向民医药连锁等。 1、中牟县农村商业银行距小区500米,方便居民储蓄和办理银行业务。 2、中国移动距小区650米,方便居民办理宽带和移动业务。 3、新向民医药连锁距小区250米,方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有河南郑风生态牡丹园、四牟园、中牟县财政局白沙财政所办事大厅等。 1、河南郑风生态牡丹园距小区1.9公里,景色优美,居民可以散步前往参观。 2、四牟园距小区2.8公里,居民可以到这里运动健身。 3、中牟县财政局白沙财政所办事大厅距小区1公里,方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,有皇朝御足堂养生会所、翡翠明珠量贩KTV、喜引力避风塘等。 1、皇朝御足堂养生会所距小区300米,环境干净,居民可以到这里放松身心。 2、翡翠明珠量贩KTV距小区350米,适合朋友一起唱歌聚会。 3、喜引力避风塘距小区450米,物美价廉,适合朋友一起小聚。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.1

成交量

7.0

买房建议
小区周边配套资源比较齐全,2公里内有刘申庄小学、中牟县人民医院西区、佰联购物中心刘申庄店等,生活比较便利,小区距离商都大道200米,距离万三公路150米,居民自驾出行十分方便。建议刚需人群可以购买该小区,有二居户型66㎡-106㎡,三居户型95㎡-139㎡,可以满足三口之家的空间需求。
卖房建议
小区周边配套资源比较齐全,2公里内有刘申庄小学、中牟县人民医院西区、佰联购物中心刘申庄店等,生活比较便利,小区距离商都大道200米,距离万三公路150米,居民自驾出行十分方便。这都是提升房价的有利因素,但是小区紧邻商都大道和万三公路,对于靠近马路的楼栋,有时噪音影响较大,可以适当降低出售价格。
租房建议
小区1公里内有万山石材陶瓷城、现代玻璃五金移门物流园、新中原陶瓷城等,建议在附近建材城上班的人群可以租住该小区,上下班比较方便,而且小区距离佰联购物中心刘申庄店500米,能够满足年轻人逛街购物的需求。有一居户型54㎡,二居户型66㎡-106㎡,可以整租也可以与人合租。
出租
小区1公里内有万山石材陶瓷城、现代玻璃五金移门物流园、新中原陶瓷城等,而且小区距离佰联购物中心刘申庄店500米,能够满足年轻人逛街购物的需求。能够吸引在附近建材城上班的年轻人群,但小区1公里内没有公交站,2公里内仅有两条公交线路,乘坐公共交通出行不太方便,所以租金不宜过高。
用户评价
6.2 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好,绿化率为40%,大部分住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。小区住房防潮防水效果较好,外墙隔热保温,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。小区距离佰联购物中心刘申庄店500米,平时逛街购物十分方便。
业主特征
小区周边有很多家居建材城,1公里内有万山石材陶瓷城、现代玻璃五金移门物流园、新中原陶瓷城等,住户多是在建材城做生意的老板或是员工。年龄在20-40岁之间,邻里间相处融洽,经常一起上下班,在一起散步、聊天,生活氛围浓重。
租户特征
小区租户多于自住,租户多是在附近家居建材城上班的员工,选择该小区的原因有:1、小区1公里内有万山石材陶瓷城、现代玻璃五金移门物流园、新中原陶瓷城等,上班比较方便,2、小区周边教育资源充足,距离爱丁堡幼儿园300米,距离刘申庄小学600米,孩子上学比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费