康桥悦城1号院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥悦城位于郑州市管城区经开十七大街，属于滨河新区板块，小区由郑州博颂置业有限责任公司投资开发，于2017年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积117333㎡，建筑面积450000㎡，容积率为2.49，由3栋高层和超高层楼房组成，有1008户，高档电梯入户，车位配比是1：1，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离南三环经开第十七大街公交站350米，居民公交出行很方便
- 小区距离西邻滨河第一小学，居民子女上学安全省时
- 小区建有儿童游乐场，方便居民带孩子玩耍嬉戏
缺点- 小区周边2公里内没有菜市场，居民买菜烧饭不方便
- 小区生活配套依赖于周边其它小区的配套，生活的便利度还是会受到影响
地段交通
7.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
657米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线博学路站约7.7公里，居民可乘坐600路转317路公交到达该地铁站，居民乘坐铁出行不方便。
公交：小区周边1公里内有包括南三环经开第十七大街、司庄和四港联动大道南三环多个公交站，途经线路有576路、600路、游51路，居民公交出行很便利。
自驾：小区东临经开第十七大街，京港澳高速距离小区约1.2公里，自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有滨河第一小学、郑州一中经开区实验中学和郑州经济技术开发区司赵小学等多所学校。
1、滨河第一小学距离小区150米左右，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
2、郑州一中经开区实验中学距离小区450米左右，师资力量配备较好，课外活动丰富多样。
3、郑州经济技术开发区司赵小学距离小区550米，校区环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区花园里的植被生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，十分美观。小区人造景观设计别致，造型独特，如圆形石凳，极具美观性有方便实用。小区内的凉亭和木质长廊，以及休闲椅凳给小区营造了一种舒服闲适的氛围。小区内道路宽阔，干净整洁，为居民营造了一个舒适的人居环境。
建筑特色
小区建筑风格为优雅端庄的现代化建筑风格。建筑整体结构规整，线条方正流畅。建筑采用涂料和玻璃的材质，颜色以杏色为主色调，凸显出稳重优雅的风格。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积117333㎡，建筑面积450000㎡，容积率为2.49，由3栋高层和超高层楼房组成，层高在6-34层之间，有1008户，高档电梯入户。楼间距较宽，南北通透，采光良好。小区的户型有一居的34㎡-65㎡，二居的45㎡-90㎡，三居的87㎡-140㎡，四居的140㎡-180㎡，五居以上的320㎡。
出入口
小区只有1个主要出入口，在小区南侧。南门靠近停车场。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 536户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区内建有健身器材，居民运动锻炼非常方便。小区花园内的广场场地辽阔，设有休闲椅凳，且配有凉亭和长廊，居民茶余饭后可以到此休息聊天，老年人在此锻炼身体也十分方便。小区内建有儿童游乐设施，经常有儿童在此玩乐嬉戏，居住氛围活力十足。
物业服务
小区物业服务较为人性化，物业人员态度积极热情，工作到位。小区内公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁，垃圾桶设置合理，垃圾清运及时。水电供应充足，高层住宅也能保证正常供水。物业人员会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。
安保
小区安保工作到位。小区有门禁系统，居民进出小区需刷卡。出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。公共区域设有摄像头，保安室内的电子监控可随时监控小区内的情况。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南太平世家物业管理公司，办公地点在郑州市二七区大学路80号9号楼25层2509号，联系电话为0371-55628110。
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地下430个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有福源综合超市、逍遥镇牛肉胡辣汤和正宗王记全羊鲜汤等。
1、福源综合超市距离小区1.4公里左右，居民可到此处购买多种生活用品。
2、逍遥镇牛肉胡辣汤距离小区约800米，餐厅环境和菜品都比较不错。
3、正宗王记全羊鲜汤距离小区450米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有郑州市第七人民医院、东莞市横沥镇石涌社区卫生服务站和司赵村卫生所等。
1、郑州市第七人民医院距离小区约6.1公里，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
2、经济技术开发区九龙镇卫生院距离小区约4.7公里，医护人员服务态度较好。
3、司赵村卫生所距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施一般，有郑州市市郊农村信用合作联社、瑞锦农贸市场和福乐康大药房等。
1、郑州市市郊农村信用合作联社距离小区200米左右，方便居民办理存取款等各项业务。
2、瑞锦农贸市场距离小区约3.2公里，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、福乐康大药房距离小区200米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，有青风公园、郑新公园和安彩游园。
1、青风公园距离小区1.4公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、郑新公园距离小区约10.3公里，适合居民周末带着全家一起来游玩。
3、安彩游园距离小区约4.2公里，可为居民提供休闲放松的场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源匮乏，有宇航温泉休闲会所、爆米花量贩式KTV和魔发师专业美发沙龙等。
1、宇航温泉休闲会所距离小区3.1公里左右，服务到位，居民可到这里休闲放松。
2、爆米花量贩式KTV距离小区约4.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、魔发师专业美发沙龙距离小区约4.1公里，设计师服务态度较好，价格合理。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边1公里内有滨河第一小学、郑州一中经开区实验中学和郑州经济技术开发区司赵小学等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居87㎡-140㎡的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，1公里内有滨河第一小学、郑州一中经开区实验中学和郑州经济技术开发区司赵小学等学校。能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，高档电梯入户，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区的内部环境良好，1公里范围内有郑州安图生物工程股份有限公司、郑州东昇汽车零部件有限公司和郑州东风延锋汽车饰件系统有限公司等公司企业，建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里范围内有郑州安图生物工程股份有限公司、郑州东昇汽车零部件有限公司和郑州东风延锋汽车饰件系统有限公司等公司企业，居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。全小区统一装双层真空玻璃，能有隔绝噪音。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有郑州安图生物工程股份有限公司、郑州东昇汽车零部件有限公司和郑州东风延锋汽车饰件系统有限公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在20-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近超市上班的工作人员，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。3、小区周边环境较安静，且小区内绿化较好，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费