正商汇航铭筑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 正商汇航铭筑 位于管城区郑州东站板块。该小区于2020年竣工，是由河南正商置业有限公司开发建设，小区总占地面积为279395.52㎡，容积率为3.494；小区共有6栋公寓，分为4.5米和5.09米两种Loft公寓小区主力户型为45㎡左右的二室和55㎡左右的三室，小区绿化率为20.1%，环境一般，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区附近有双地铁，出行较为便捷；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为20.1%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
328米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约400m是营岗地铁站，途经地铁3号线；距小区约2.6km是经北二路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区距小区500m左右有明理路航海路公交站和航海路经开第十五大街，途经198路、317路、319路和321路等，公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是京港澳高速立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.1
初中
7.0
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
距小区1.4km左右有吉噜噜乐儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.9km有经开区第三幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约1.7km有郑州经济技术开发区瑞锦小学，是一所公立小学；距小区约2.5km有圃田乡中心小学，是一所公立小学；距小区1.6km左右有郑州经济技术开发区第六中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区整体为园林化设计，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长椅，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为现代欧式风格，小区外立面采用了淡黄色的涂料构成，整体设计简单大方；小区于2020年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做的比较好，小区外立面暂时无脱落迹象，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积为279395.52㎡，小区共有6栋公寓，分为4.5米和5.09米两种Loft公寓小区主力户型为45㎡左右的二室和55㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区北门位于经北一路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 2802户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是正商集团自己的物业公司，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共1478车位
- 地下1478个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区2.5km左右有中大门国际购物公园，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多便利店，距小区约600m有欢乐购超市和营岗批发超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，周边居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约2.7km有郑州巿第七人民医院(圃田分院)，是一家三级专科医院；距小区2.7km左右是郑州经开区京航社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约600m左右有福乐康大药房和营岗健民药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km有瑞锦农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区600m左右有郑州农商银行营业厅和河南省农村信用社，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.5km左右有中国联通桂香苑营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有瑞锦文化公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.3km是御风生态公园，公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约1.6km是自助图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.9km有蓝爵公馆，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约2.9km有荷韵瑜伽舞蹈会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约2.8km有台球棋牌娱乐厅，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择45㎡左右的二室，预算在35万到45万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近交通十分便利，上下班出行较为便捷；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择55㎡左右的三室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，有圃田乡中心小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内45㎡左右的二室的户型，可自住或者与同事朋友合租，可以降低生活成本，而且小区距离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，也可以选择55㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费