- 万科城锦枫苑
- 9819 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 紫竹路68号
- 郑州万科美景中城房地产开发有限公司
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
小区概述
- 万科城锦枫苑小区位于中原区高新新城板块，由河南省美景之州地产开发有限公司开发；小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为2.8；小区户型面积有89㎡左右的2居室和125㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近高新万科广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近樱花园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
549米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.1km有郑州大学地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约193m有须水河东路科学大道公交站，该站停靠279路公交车，方便居民公交出行；距离小区约886m有红叶路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
68个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约206m有采薇苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约234m有华中师范大学附属郑州高新区万科城小学，该小学是公立小学；距离小区约710m有郑州市第五十八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，儿童娱乐区域的旁边还设有凉亭供居民休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和浅卡其色的涂料组成；小区的外立面在居民和物业的共同维护下，没有出现老久老化的迹象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为2.8；小区户型面积有89㎡左右的2居室和125㎡左右的3居室。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区1幢，仅行人通行；地下停车场靠近小区2幢；东门靠近紫竹路；东1门靠近8幢，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1458户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约661m有高新万科广场，方便居民逛街购物；距离小区约64m有丹尼斯全日鲜(万科店)，居民日常采购比较方便；距离小区约69m有悦来悦喜24小时便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有郑州康美中医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约163m有高新同心堂诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约110m有张仲景大药房(万科城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约468m有紫竹路农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约115m有中原银行(万科城社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约181m有中国移动营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有樱花园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有高新公安分局沟赵派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约614m有郑州高新区沟赵办事处祥营村党支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约671m有橙天巨幕影城(高新万科广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约555m有嗨唱量贩，方便居民唱歌娱乐；距离小区约46m有黄金时代健身，方便居民健身锻炼。
万科城锦枫苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
10270元/㎡
0%
02-16
10270元/㎡
0%
02-23
10270元/㎡
0%
03-02
10270元/㎡
0%
03-09
10270元/㎡
0%
03-16
10243元/㎡
0.26%
03-23
10271元/㎡
0.27%
03-30
10289元/㎡
0.18%
04-06
10202元/㎡
0.85%
04-13
10125元/㎡
0.75%
04-20
9962元/㎡
1.61%
04-27
9819元/㎡
1.44%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11435元/㎡
18.33%
2024-07
10862元/㎡
19.24%
2024-08
10910元/㎡
18.15%
2024-09
10971元/㎡
15.26%
2024-10
10881元/㎡
14.19%
2024-11
10704元/㎡
17.35%
2024-12
10298元/㎡
18.24%
2025-01
9882元/㎡
21.4%
2025-02
10270元/㎡
18.51%
2025-03
10271元/㎡
10.34%
2025-04
9897元/㎡
13.46%
2025-05
9819元/㎡
13.5%
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