金锣湾万福园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金锣湾万福园小区位于郑州市管城区郑州南站板块，小区别名为金锣湾，于2017年竣工，开发商为郑州丰益置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为4.99，楼栋总数为6栋，两梯四户，户型主推79㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离地铁站比较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
659米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
城东南路地铁站距离小区约644m，途经地铁5号线，南五里堡地铁站距离小区约724m，途经地铁5号线和地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，锦棠社区公交站距离小区约199m，途经公交车s121路，紫辰路新郑路公交站距离小区约309m，途经公交车13路、129路等，居民乘坐公交出行十分便利；新郑路与紫辰路交叉口距离小区约339m，志城街距离小区约144m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.3
初中
7.9
188个
附近幼儿园
43个
附近小学
25个
附近初中
玛吉国际双语幼儿园距离小区225m，该校是一所私立幼儿园；五里堡小学距离小区约955m，该校是一所公办小学；郑州市管城回族区外国语学校距离小区约948m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体来说环境一般。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有活动中心，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以浅棕色为主，简约时尚，外墙无脱落现象，整体维护较好。楼房玻璃安装的是双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为4.99，楼栋总数为6栋，两梯四户，户型主推79㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室。户型有79㎡-86㎡左右的二居室、89㎡-119㎡左右的三居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、西门、北门和停车场，其中东门临近3号楼，西门临近众城街，北门临近1号楼和2号楼，停车场为地下停车场，仅限车辆通行。小区采取人车分流，一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.99
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州艺城物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共325车位
- 地下325个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
24个
便利店
商业配套
福都购物广场距离小区约1.3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；联华超市（橄榄城店）距离小区约2.4km，居民可前往此处购买生活用品；佳琪便利距离小区约204m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
管城回族区人民医院距离小区约870m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；管城赵迎周中西医结合诊所距离小区约265m，满足居民日常的就医；华民大药房距离小区约95m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金城街菜市场距离小区约1.2km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；郑州农村商业银行（五里堡支行）距离小区约634m，中国建设银行（郑州长江东路支行）距离小区约771m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（紫荆山南路营业厅）距离小区约271m，中国联通（芦邢庄花苑营业厅）距离小区约907m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
紫荆山南路街道办事处距离小区约1.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；郑新公园距离小区约2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；管城回族区图书馆距离小区约2.6km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城（郑州福都店）距离小区约1.3km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；七十二变嗨火锅KTV距离小区约303m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；缘梦健身俱乐部距离小区约195m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择79㎡-86㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择89㎡-119㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住79㎡-86㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-119㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内部公共设施完善，方便居民休闲健身，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区住户多为附近学校教师，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费