和昌悦澜北苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌悦澜位于郑州市金水区花园北路龙门路交汇处西300米，属于新北站板块，小区由河南创和置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积80000㎡，建筑面积2780000㎡，容积率为3.5，小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离距地铁2号线刘庄站450米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离世纪华联超市700米，居民日常购物方便
- 小区内建有塑胶跑道，居民早晚跑步锻炼十分方便
缺点- 小区北侧距连霍高速350米，北侧住户容易受到噪音影响
- 小区只有一个出入口，上下班高峰期容易拥堵
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
520米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线刘庄站450米，居民乘坐地铁非常方便。
公交：小区距花园路刘庄站250米，距刘庄站地铁d口站350米，距郑州新北站站500米，途径路线有101路、9路、130路、21路、32路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距连霍高速350米，距花园北路600米 ，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
105个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金水区鹿港幼儿园、郑州市第七中学、郑州市金水区艺术小学等。
1、金水区鹿港幼儿园距离小区750米，该幼儿园校园活动区域广阔，教学活动丰富。
2、郑州市第七中学距离小区1.3公里，该校校园环境优美，学习氛围浓厚。
3、郑州市金水区艺术小学距离小区1公里，该学校艺术特色突出，教学方法新颖。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%。小区内道路两旁树木笼绕，花园里的花园内的花卉、灌木、常绿植被错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内人造景观设计美观，造型别致，与植被和谐一致。儿童游乐设施处总有孩童游乐嬉戏的身影，为小区整体环境增添了不少活力。
建筑特色
小区建筑风格为简约大方的现代化风格。建筑线条方正，结构规整，造型上没有过多的设计，但呈现出简洁大气的姿态。建筑颜色以卡其色为主，没有其他颜色，但是在玻璃落地窗反射的天蓝色映衬下，十分漂亮。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积80000㎡，建筑面积2780000㎡，住宅层数在7层-32层之间。住宅有电梯，两梯四户。小区户型有一居户型27㎡-175㎡，二居户型41㎡-84㎡，三居户型为88㎡-125㎡。容积率为3.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口为西南门。西南门在小区南侧，郑州长久蔬菜加工基地斜对面。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内建有慢跑道，居民早晚跑步锻炼十分方便。小区内建有儿童游乐设施如滑梯等，周边绿树环绕，是夏季避暑闲聊、带孩子玩乐的好地方。小区内自带幼儿园，学生上学方便。此外还建有老年人活动中心，为老年人提供了休闲聊天的场所。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业工作人员偏年轻化，善于沟通，以礼貌的微笑提供贴心服务。小区水电煤供应充足，并有专业的水电维修团队，定期对供应设施定期检查维修。小区公共区域干净整洁。绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。
安保
小区安保工作到位，出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。小区内实行人车分流，能够保证老人和儿童的出行安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道内消防设施齐全，安全标识设置合理。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南怡丰物业服务有限公司，办公地点在郑州市农业路天明路交叉口怡丰·新都汇3号楼101室，联系电话为0371-86097525。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2984车位
- 地上1739个，地下1245个
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、丹尼斯全日鲜、德克士等。
1、世纪华联超市距离小区700米，居民日常购物方便。
2、丹尼斯全日鲜距离小区1.5公里，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
3、德克士距离小区1.4公里，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有金水区总医院柳林医院、郑州市金水区总医院、河南省中医院等。
1、金水区总医院柳林医院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，居民就医方便。
2、郑州市金水区总医院距离小区3.4公里，该院医资力量强大，医疗设备先进。
3、河南省中医院距离小区5.1公里，居民可到此看中医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、菜鸟驿站、绿城大药房等。
1、中国建设银行距离小区250米 ，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、菜鸟驿站距离小区50米，居民收发快递方便。
3、绿城大药房距离小区750米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有大河文化博览园、文化公园、郑州黄河国家湿地公园等。
1、大河文化博览园距离小区1公里 ，居民可散步到此参观游览。
2、文化公园距离小区4.4公里，居民闲暇之余可到此游玩。
3、郑州黄河国家湿地公园距离小区7.5公里，该公园空气清新，是居民乘凉赏景的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有可卡咖啡、音乐空间KTV、郑州奥斯卡花园国家影城等。
1、可卡咖啡距离小区1.1公里，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
2、音乐空间KTV距离小区100米，居民可到此处唱歌放松。
3、郑州奥斯卡花园国家影城距离小区2.2公里，该影城视听效果一流，居民可到此看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区出门向东450米就是地铁二号线刘庄地铁口，且距离客运北站仅500米，居民出行方便。小区周边教育资源丰富，如1.公里内有郑州市第七中学、翰林小学等，学生上学方便。小区周边商业和生活配套丰富，生活便利。带孩子的家庭和附近的工作人员可选择该小区。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，如世纪华联超市距离小区700米，居民日常购物方便。小区周边交通便利，距地铁2号线刘庄站450米，且1公里内有多个公交站，居民出行便利。小区内建有慢跑道，居民早晚跑步锻炼十分方便。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区临近黄河水系，周边环境优美，气候宜居，高层住宅可以看河景。小区距地铁2号线刘庄站仅450米，且1公里内有花园路刘庄站、郑州新北站等多个公交站，居民出行便利。小区周边商业和生活配套众多，生活便利。对生活品质追求高的人可选择该小区。
出租
小区内建有塑胶跑道、羽毛球场地和健身器材等，可以满足居民运动锻炼的需求。小区周边生活和休闲娱乐配套充足，1公里内有音乐空间KTV、中国建设银行等，可满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。小区周边交通便利，距刘庄地铁站450米。因此可以适当提高租金。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区临近黄河水系，周边环境优美，空气清新，气候宜居。小区内建有儿童游乐设施，经常有儿童在此玩乐嬉戏，居住氛围活力十足。小区内建有塑胶跑道、羽毛球场地和健身器材等，居民运动锻炼很方便。小区周边配套成熟，居民生活便利 。
业主特征
小区周边有多家公司，如1公里内有河南省荣光汽车贸易有限公司、河南中冶建设有限公司等，且郑州客运北站距离小区700米。故周边住户多为在附近公司上班的白领、在汽车站工作的人员等，居民整体素质较高，邻里关系较为和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近公司上班的白领、在汽车站工作的人员。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费