正弘澜庭叙A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 正弘澜庭叙位于郑州市惠济区花园北路，属于北大学城板块。由河南正弘置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为660000㎡，建筑面积为650000㎡，小区容积率为2.1，小区由42栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在6-30层之间，共1500户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离花园路开元路公交站700米，居民出行十分便利
- 小区距离天地湾商业广场600米，居民购物十分方便
- 小区内带有篮球场，可供小区居民锻炼
缺点- 小区距离市中心12公里，去往市中心耗费时间久
- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
617米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线刘庄站1.9公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有英才街花园路站，中州大道万客隆站，中州大道贾鲁河桥北站，通过该站点的公交线路有90路、156路、196路、197路、s103路和y26路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离中州大道600米，小区出北门向东行使是花园北路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，有河南省实验学校英才中学、河南金城技工学校和郑州市京水回民小学等学校。
1、河南省实验学校英才中学距离小区1.5公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、河南金城技工学校距离小区约1公里，学校师资力量较强。
3、郑州市京水回民小学距离小区约2公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整齐、规则、对称均衡，常以轴线作引导的几何形图案美为其独特的风格特色。小区门口还有一个法式喷泉，景观典雅别致。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以灰白色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积660000㎡，建筑面积650000㎡，由42栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在6-30层之间，共1500户。小区户型有二居和三居户型，二居户型81㎡-125㎡，三居户型为84.14㎡-134.05㎡。小区容积率为2.1，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区西侧和北侧，西门在花园北路与英才街交叉口东100米，北门在花园北路。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 1758户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 小区内有篮球场和羽毛球场，小区居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区还配套有健身器材，可供小区内居民使用，小区还有儿童娱乐中心，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家庭可以带孩子到此处玩耍，可以释放孩子的心性，还可以让孩子交到更多同龄的朋友。
物业服务
小区物业服务质量高，小区物业工作人员会对小区内公共区域、楼道定期进行清扫，保持公共区域处于干净整洁的状态，小区内健身器材也会有专人定期进行检查修理，确保小区内居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为小区住户解决问题。
安保
小区门口设有门禁，小区住户需刷卡进入。小区楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，对于外来人员需要小区住户允许才可以进入小区，小区楼道和公共区域会有摄像头，会有人进行监看，保证小区内安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南正弘物业管理有限公司，办公地点在郑州市金水区东明路北260号，联系电话为0371-86058103。
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共1072车位
- 地上172个，地下900个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中都超市，重庆胖哥酸菜鱼和满庭坊美食汇等。
1、中都超市距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、重庆胖哥酸菜鱼距离小区1.1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、满庭坊美食汇距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有济仁中医院、郑州金典医院和惠济区花园口镇卫生院等多所医院。
1、济仁中医院距离小区1.4公里，是一所中西结合的医院。
2、郑州金典医院距离小区1.8公里，是一所设备完善的医院。
3、惠济区花园口镇卫生院距离小区2.5公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区2.4公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区3.5公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1.4公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有大河文化博览园、百果石榴园和KJPark等。
1、大河文化博览园距离小区1.2公里，可供休闲玩耍。
2、百果石榴园距离小区3公里，适合住户休闲放松。
3、KJPark距离小区1.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有郑州奥斯卡花园国际影城、宝丽KTV和壹号Coffeebar等。
1、郑州奥斯卡花园国际影城距离小区3.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、宝丽KTV距离小区1.7公里，休闲娱乐的好地方。
3、壹号Coffeebar距离小区2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区楼栋配有电梯，出行比较方便，可以选择高一点的户型，楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响，小区周边学校多，小区距离河南金城技工学校1公里，建议家里有孩子要上学的家庭可以购买该小区，距离学校近，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距离花园路开元路公交站700米，且小区周边还有若干公交站点，英才街花园路站，中州大道万客隆站，中州大道贾鲁河桥北站均在小区一公里范围内，是提高售价的有利因素。小区距离天地湾商业广场600米，居民生活购物十分方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区为2016年竣工的房子，房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。小区距离河南省实验学校英才中学1.5公里，距离郑州市惠济区金洼小学1.6公里，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，孩子可以受到良好的教育。
出租
小区内部配套完善，有篮球场和羽毛球场，小区居民可以在休闲时候约上好友一起锻炼身体，小区内还有儿童娱乐中心，可供小区内孩子玩耍。是提高租金的有利因素。小区距离市中心12公里，居民去往市中心耗费时间久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，花园内还有喷泉。环境优美，空气清新。小区居住环境舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区住户多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭，邻里关系和谐融洽。小区出门800米处就是中都超市，小区内居民升生活购物十分方便。
业主特征
小区周边教育资源丰富，学校林立。河南省实验学校英才中学距离小区1.5公里，河南金城技工学校距离小区一公里，所以小区内住户多为在小区附近学校教书的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在小区周边公司上班的白领和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区周边学校多，小区距离郑州市惠济区弓庄小学500米，孩子上学方便。2、小区周边公司较多，一公里内有河南通广汽车贸易有限公司等多家公司，在小区附近公司上班的工作人员上下班耗费时间少。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费