恒通新城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 恒通新城小区位于郑州市中牟区白沙镇板块，小区于2013年竣工，开发商为郑州恒通置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为3.55，楼栋总数为8栋，总高为16层-17层，主力户型为91㎡左右的二居室和130㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离超市比较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，象湖南路永顺路公交站距离小区约277m，途经公交车326路、s171路，象湖南路杨桥大道公交站距离小区约310m，途经公交车326路、326区间等，居民乘坐公交出行十分便利；大有路距离小区约149m，大有路与郑开大道交叉口距离小区约293m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.4
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
德礼阳光幼儿园距离小区79m，该校是一所民办幼儿园；大有庄小学距离小区约731m，该校是一所公办小学；郑州市郑开学校距离小区约749m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为30%，总体来说，环境一般。
建筑特色
小区于2013年竣工，距今房龄较新；小区防水防潮做了两层，防水防潮效果较好；整体建筑风格以简约大方为主。
楼栋分布
小区容积率为3.55，楼栋总数为8栋，总高为16层-17层，主力户型为91㎡左右的二居室和130㎡左右的三居室。户型有91㎡左右的二居室、130㎡-141㎡左右的三居室、189㎡左右的五居室。
出入口
小区出入口为东门、西南门、北门和停车场，东门临近大有路，西南门临近象湖南路，仅限行人通行，北门临近9号楼和10号楼，停车场为地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 898户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.55
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 池塘；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州恒博物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，白沙购物中心距离小区约5.3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；丹尼斯全日鲜（上东城店）距离小区约551m，居民可前往此处购买生活用品；悦来悦喜便利店（大有路店）距离小区约83m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
郑州人河医院距离小区约455m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；张东领中西医诊所距离小区约122m，满足居民日常的就医；新向民医药（康庄路店）距离小区约109m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
永顺路农贸市场距离小区约485m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（瑞风路营业厅）距离小区约335m，中国移动通信光纤宽带营业厅距离小区约123m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
大有路派出所距离小区约353m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；郑信公园距离小区约818m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
蜜柚KTV（岗李市场店）距离小区约1.7km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；黄金时代健身距离小区约431m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；梵仙瑜伽（象湖南路店）距离小区约426m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择130㎡-141㎡左右的三居室、189㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋的出售对象定位到有孩子的家庭，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住91㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租130㎡-141㎡左右的三居室、189㎡左右的五居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区周边生活配套完善，有医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。小区居民素质较高，居民互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费