睿智禧园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

睿智禧园小区位于中原区化工路板块,由河南新合鑫置业有限公司开发完成,于2015年竣工,房龄较新;小区容积率约为2.4,共有24栋楼房,由多层和小高层住宅组成,小区户型面积有55㎡-180㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善需求;小区绿化率为40%,环境较好,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区距离梧桐街地铁站较近,居民地铁出行便利;
  • 小区距离丹尼斯百货(瑞达路店)较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区距离郑州市中心医院高新区医院较远,居民重大疾病就医不方便;
  • 小区车位不足,停车不方便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

1115米

步行至地铁

174个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,梧桐街地铁站距离小区约1.2km,途经地铁1号线,居民地铁出行方便;距离小区142m左右有梧桐街付庄公交站,停靠279路、s116路公交车,居民公交出行也较便利;长椿路与梧桐街交叉口距离小区约1.2km,居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.8

80个

附近幼儿园

23个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育资源较丰富,子女上学方便。加拿大枫叶小熊幼儿园(睿智禧园南)在距离小区约220m处,该幼儿园是一家私立幼儿园;郑州中学附属小学(冬青街校区)距离小区约941m,该校是公立小学;距离小区约283m有郑州高新一中(郑州中学梧桐校区),该学校是一所公立中学。
居住品质
9.4 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.5

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为40%,道路两旁的植被郁郁葱葱,灌木、矮树错落有致,还有喷泉、景观小河,环境十分优美,让人看起来赏心悦目。小区的绿植定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内设有健身设施和儿童娱乐设施,经常会有居民带着孩子在这里休闲玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主;外立面基本以浅棕色为主色调;小区外立面维护程度较好,没有脱落破损现象,整体较新,比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.4,共有24栋楼房,由多层和小高层住宅组成,小区户型面积有55㎡-180㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善需求。
出入口
小区有7个出入口,北门临近梧桐街,禁止机动车通行;西2门、西1门临近石楠路,西1门为内部通道,西2门暂无法通行;有2个东门,其中一个东门位于12号楼的东南侧;另一个东门临近雪松路;停车场位于2号楼的北侧;地下停车场位于北门的南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2015-12
总户数
  • 1764户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心;
  • 景观喷泉;
  • 景观小河;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 跑道。
物业服务
小区内物业人员服务较好,小区内道路两旁的垃圾筒清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查,发现问题会及时进行处理,给住户提供了方便。小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区内保安充足,均经过专业培训,保安24小时轮岗执勤,外来人口需要进行登记方可进入。小区的每个单元门都设有门禁,业主需刷卡进入;小区内监控密集,并且安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南六合物业管理服务有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
  • 地下1300个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

99个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较完善,距离小区约1.9km处有丹尼斯百货(瑞达路店)、升龙商业广场,居民购物逛街方便;距离小区约110m处有壹仟家购物中心(梧桐街店),可以满足居民的日常生活需求。距离小区约252m有重庆锅巴饮年代火锅(郑州高新区店),方便居民日常聚餐。
医疗资源
距离小区约3.0km有郑州市中心医院高新区医院,该医院为三级甲等综合医院,距离较远,居民重大疾病就医不方便;距离小区约913m有郑州西区中医院,距离小区约180m有梁大军诊所,可以满足居民基本的医疗服务。距离小区约154m有张仲景大药房(梧桐西路店),方便居民日常买药。
生活服务
小区出门约1.1km处有银合农贸市场,方便居民日常采购;中国移动(永信专营店)距离小区344m左右,可以方便居民办理相关通讯业务;距离小区约696m有郑州银行(高新区小微支行),居民可在此办理金融类业务。
公共资源
距离小区815m左右是梧桐派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约1.3km处是山羊公园,周末可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方,距离小区约320m有克丽缇娜(祝福红城店),居民下班后可以来这里美容养生,放松身心。梧桐树KTV距离小区774m左右,居民可在闲暇之余来这里唱歌娱乐。距离小区约1.3km有中影星美国际影城(睿达店),方便居民日常观影。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择购买55㎡左右的一室,户型面积相对较小,总价相对来讲较低,可以减轻经济压力;对于有子女和预算充足的家庭来说,可以选择151㎡左右的三室,该房型空间较充足,可以让每位家庭成员都有自己的空间。 
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近,居民上下班出行便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位不足,建议有车位的业主可附带车位,有利于提高出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住55㎡左右的一室,租金相对较低,个人即可承担;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租151㎡左右的三室,户型面积较大,居住舒适度会更高。
用户评价
8.2 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适,内部环境优美,道路宽敞,空气清新,植被葱郁。早晨会有许多老年人出来锻炼身体,邻里关系和谐融洽,生活状态较好。小区周边菜市场、超市、商场等都距离较近,居民日常比较便利。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主,居民整体素质较高;小区内老人、小孩相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子,邻里之间相处和睦,也会互相帮助,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费