裕华第九城市小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 裕华第九城市位于郑州三全路21号，属于省体育中心板块，小区由河南裕华置业有限公司开发，于2005年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积33350㎡，建筑面积97148㎡，容积率为1.87，有1066户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离长兴路三全路公交站约150米，居民公交出行很便利
- 小区向北200米有大型裕华广场，以便于购物，娱乐看电影
- 小区楼间距宽，采光较好，通风也很好
缺点- 小区1号楼租客较多，比较乱
- 小区物业管理一般，卫生处理不到位
地段交通
8.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
193米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区距长兴路三全路站仅150米，距长兴路长柳路站仅300米，距江山路三全路站仅400米，途径路线有18路、78路、91路、159路、577路、b37路、游16路、游577路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距江山路400米，小区距连霍高速1.1公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
116个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有郑州市惠济一中、陈中实验小学、澳园美语国际幼儿园等。
1、郑州市惠济一中距小区700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、陈中实验小学距小区200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、澳园美语国际幼儿园距小区400米，幼儿园的老师认真负责。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区内绿化率达到40%，绿树成荫，同时配有草坪，草坪定期有专人修剪，营造了可持续发展的人居环境。小区内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，小桥流水，炎炎夏日带来一丝清凉，环境十分优美。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代简约大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面以砖红色为主色调，白色修饰窗边，采用涂料的材质。小区整体外立面维护得较好，没有出现了墙面脱落的现象，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积33350㎡，建筑面积97148㎡，容积率为1.87，有1066户。小区户型有一居户型50㎡，二居户型30㎡-90㎡，三居户型为130㎡，四居户型为72㎡-190㎡。小区楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区出入口为北门、西门和东门。南门出门为三全路，靠近连霍高速，东门出门为长新路，靠近安琪儿幼稚园。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1605户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 小区健身器材多样，可供居民休闲娱乐，同时有许多儿童游乐设施，家长可以陪同孩子在这里玩耍的同时自己锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，居民的问题解决不及时，对公共设施的清理和维护不到位。每栋楼下设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。小区为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区设有门岗，对非本小区住户，需登记方可入内。小区部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南锦华物业管理有限公司，办公地点在郑州北环路与索凌路交叉口西200米裕华商务4楼，联系电话为0371-63898670。
物业费用
- 0.76元/㎡/月
车位
- 共717车位
- 地下717个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有西湖烤鱼、正道思达超市、丹尼斯等。
1、西湖烤鱼距小区仅200米，菜馆物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、正道思达超市距小区仅250米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、丹尼斯距小区仅950米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有郑州市惠济区人民医院、惠济桑法强中中医诊所、郑州市长兴路社区卫生服务中心等。
1、郑州市惠济区人民医院距小区400米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、惠济桑法强中中医诊所距小区100米，居民可以在此调养身体。
3、郑州市长兴路社区卫生服务中心距小区400米，居民小病小伤可在此医治。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有龙兴堂大药房公司、中国农业银行、长兴农贸市场等。
1、龙兴堂大药房公司距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、长兴农贸市场距小区仅400米，瓜果蔬菜齐全，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有莲花公园、绿荫公园、古树苑公园等。
1、莲花公园距小区5.1公里，环境优美，非常适合在周末与家人同游。
2、绿荫公园距小区3.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、古树苑公园距小区4.2公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有乐尚纯ktv、郑州裕华横店电影城、海棠养生会馆等。
1、乐尚纯ktv距小区1.5公里，是居民K歌放松的好去处。
2、郑州裕华横店电影城距小区250米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、海棠养生会馆距小区250米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，小区楼栋配有电梯，出行比较方便。小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有有郑州市惠济一中、陈中实验小学、澳园美语国际幼儿园等，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的地理位置优越，小区周边教育配套资源较为充足，有郑州市惠济一中、陈中实验小学、澳园美语国际幼儿园等，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区物业质量一般，解决居民问题不及时，也使得售价不宜过高。
租房建议
小区周边商业配套充足，有西湖烤鱼、正道思达超市、丹尼斯等，生活十分便利，适合就近上班的工作人员租住，小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有有郑州市惠济一中、陈中实验小学、澳园美语国际幼儿园等，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区距长兴路三全路站仅150米，距长兴路长柳路站仅300米，距江山路三全路站仅400米，途径路线有18路、78路、91路、159路、577路、b37路、游16路、游577路，居民公交出行十分方便，也是提升价格的有利因素。小区物业质量一般，解决居民问题不及时，建议适当降低租金出租。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，绿化率达到了40%，植被葱郁，草坪整齐，空气清新。小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。周边有莲花公园、绿荫公园、古树苑公园等公园，居民休闲、游憩非常方便。
业主特征
小区西边有当地的老鸦陈小学，惠济一中学，再往南200米就是惠济区十二重点高中，故周边居民多为在附近学校工作的人员，年龄分布较广，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，互帮互助，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近学校陪读家庭，选择该小区的原因有：1、小区距郑州市惠济一中距小区700米，居民孩子上学比较方便。2、小区周边商场较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费