豫航佳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 豫航佳苑小区位于郑州市金水区省政府板块，小区于2006年竣工，由郑州豫航置业有限公司开发，小区建筑面积约为29141㎡，占地面积约为4575㎡，小区由1栋楼组成，容积率约为6.37。小区户型面积有71㎡-72㎡左右的2居室。小区靠近地铁一号线黄河南路站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近黄河南路地铁站，居民出行便利；
- 小区附近有河南省直第三人民医院，方便居民就医；
- 小区周边有万鼎商业广场，逛街购物便捷。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近金水东路/聚源路（路口），部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
408米
步行至地铁
261个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约456m是地铁1号线黄河南路站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离金水东路聚源路公交站约69m，停靠公交有26路、43路、115路等。小区距离祥盛街聚源路公交站约168m，停靠公交：193路。小区距离金水东路黄河南路公交站约305m，停靠公交：26路、43路、47路等，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约101m是金水东路/聚源路（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
113个
附近幼儿园
23个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约492m处有东方明珠幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约662m有东方明珠小神童幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约507m处有郑东新区聚源路小学，该学校是一所公立小学。距离小区约1.3km是通泰路小学，该学校是一所公立小学。距离小区约519m有郑州市第八十六中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
6.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼前，绿植旁融合了雕塑景观，小区还为业主配置了儿童游乐设施，包括滑滑梯、跷跷板等，老人经常带着孩子在此休闲玩耍，一片其乐融融的景象。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，建筑外立面选择涂料粉刷，外立面以银色为主色调。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为29141㎡，占地面积约为4575㎡，小区由1栋楼组成，容积率约为6.37。小区户型面积有71㎡-72㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有2个出入口，西1门靠近聚源路127号。停车场靠近聚源路127号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 366户
绿化率
- 13.64%
容积率
- 6.37
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 雕塑；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员要进行实名登记才能进入小区，小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州豫航物业管理有限公司。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约680m处是万鼎商业广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区1.6km左右有麦德龙（郑东商场店），距离小区约2.5km是家乐福（名门城市广场店），超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约232m处有美佳便利店（祥盛街店），可满足日常生活用品的供应。小区附近约283m是小背篓菌汤火锅（聚源路店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善，小区附近约1.2km是河南省直第三人民医院，该医院是一家三级综合性医院。距离小区约303m处为郑州市社区卫生服务站（千宁街），居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约321m有蜜獾创新诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约298m有张仲景大药房（祥盛街店），小区附近约384m是芮福堂大药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约685m有幸福邻里农贸市场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约48m有郑州银行（金水东路支行），小区附近约344m处有中国邮政储蓄银行（郑州金水东路支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约273m有中国移动（聚源路营业厅），距离小区约376m处有中国电信（兴荣街营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约419m处是郑州市公安局出入境接待大厅，小区附近约574m是郑州市郑东新区如意湖办事处，居民办理业务比较方便。小区附近约1.2km是七里河公园，居民休闲娱乐比较方便。小区附近约613m处是郑州新区CBD24小时自助图书馆，距离小区约978m是郑州图书馆，居民可就近查阅书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有CGV影城（永威木色购物公园店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约335m处有泰睿健身俱乐部，小区附近约276m处有梵我瑜伽（聚源路店），下班后可以前去放松身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择高层面积是71㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，可以考虑购买72㎡左右的2居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士可以与人合租71㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻租户可以选择租住72㎡左右的2居室，空间比较适合，能满足基本生活需求。
出租
小区周边地铁出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内72㎡左右的2居室，房东出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施相对齐全，居民的日常采买比较方便，小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区住户大多数刚需群体，多为年轻人，也有部分家庭是三代人同住。居民素质较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费