永威东棠解读
账号已注销
2017-12-01
特色
【轨道交通】小区依靠黄河南路，离金水路只有一个红绿灯之隔。地铁一号线黄河南路站B出口距小区北门200米。
【小区户型】小区由9栋高层，共17单元组成。中间楼栋是通透三房，外围一圈两梯三户，两梯四户，中间户朝南，边户通透
【小区设施】小区里面有健身房，方便业主健身锻炼身体，南北两个门，门口有商臣便利店，饭店。下沉花园，独此一家。
不足
小区房子单价比周边高，属于改善型房子。
夏新杰
2017-05-17
21世纪不动产
特色
【小区户型】两梯三户、两梯四户。主力户型89平两房，主卧朝南，客厅朝南。
【其他描述】永威物业，每栋楼都有一个楼栋管家，安心、放心、舒心。
【小区设施】下沉式花园，绿化高达40%，有水系景观，人车分流
【房屋品质】永威品质，本土品质开发商。指纹码锁，三层中空玻璃。
不足
小区单价过高，比周边房价要高至少2000元/平米。
娄佳佳
2017-05-02
特色
【轨道交通】北门门口向东20米是公交站牌，北门出去向北100米就是地铁一号线(黄河南路站）,去哪里都方便
【小区户型】两梯三户，两梯四户，两室朝南户型，南北户型。三室四室南北通透
【生活配套】北门出去20米向东就是生活超市，便利店。东门300米是河南省第三人民医院
【房屋品质】小区是2012年开盘小区，开发商是永威置业，以环境好，服务好文明，房屋质量有保证
不足
小区车位占比不足，离地铁太近，会有一定的噪音，而且周边施工期间会给出行带来诸多不便
赵兵卡
2017-11-04
世家房产
特色
【小区户型】小区总共9栋楼，两梯三户，四户，主力户型为朝南两房和南北通透三房，顶楼多为复式
【小区设施】人车分流，双层地下停车位，车位充足，下沉式花园，有观景花园和健身器材，
【房屋品质】小区2012年交房，地暖，指纹锁入户，安全性高，外墙外保温国家AAA级，三成中空隔音玻璃
【居民素质】居民素质高，租户少，多为高素质人群，住户多为年轻白领，邻里关系融洽
不足
小区物业苛刻，朋友到访进门不方便，总价高于附近其他小区价格
娄午阳
2017-06-14
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区北门到黄河南路地铁口，步行50米可达，交通非常便利
【小区户型】两梯三户，两梯四户，客厅朝南，两卧朝南，南北通透
【小区设施】车位配比1：1.2 小区中心地带下沉式花园和水系，人车分流，价格在20万左右，绿化率在40%以上
【房屋品质】永威置业开发商，地下车库防潮，玻璃采用三层中空玻璃，隔音效果非常好！指纹蜜码锁，防水厚度两公分！
不足
缺点：小区不大，得房率不高
王明翔
2017-05-18
房友
特色
【小区户型】两梯四户的两房户型：朝南户型采光好，不通透。南北通透户型通风效果好，客厅朝北。
【小区设施】车位配比是1比1.6，下沉式花园，彻底人车分流
【房屋品质】永威开发的品质小区，永威自己的物业。交房地暖，指纹锁，三层中空隔音玻璃。
不足
小区占地面积略小，2#4#6#7#9#楼间距小。
账号已注销
2017-05-01
特色
【小区户型】两梯三户、两梯四户，两房、三房、四房,南北通透2房好多入户门对着卫生间门.朝南户型比较方正,非常好
【其他描述】永威物业,2.2元每平米,每一栋楼都提供贴心管家,为您提供优质的服务。人车分流，地面不能出现车辆
【小区设施】小区采用下沉式花园设计，绿化率高达48%，有各种精心培育的树种，都是永威自己研发的，非常适合居住。
【生活配套】南门往东200米就是郑州市图书馆、七里河公园、黄淮艺术博物馆，北门往北100米就是万鼎商业广场
不足
小区整体面积较小，得房率不高，是附近唯一一个高端小区，总价较高
闫欢
2018-06-05
锦宏房产
特色
【小区户型】小区全是小高层，总高18层，采光好，楼间距宽，错落有致！
【小区设施】东门进去就是喷泉，环境优美，地下两层停车场卫生环境好！
不足
临着黄河南路，小区内有噪音！物业费高！
王德彬
2017-07-13
特色
【其他描述】物业永威自持，物业费2.2元/平，一楼一管家，享受专业服务，耗资3000万绿化打造您私人的后花园。
【居民素质】小区自住率80%，居民年龄为30-50岁之间，居住人群多为白领、BOSS级人物，入住即于精英为邻。
不足
小区售房均价略高于周边均价，刚需首付压力大。无花园洋房，容积率相对于北龙湖花园洋房略高，3.0左右。两房户型仅5种，比较相似。三房及以上户型略少，改善型客户不太好选到合适的房子。
高志辉
2017-06-16
特色
【小区户型】两梯三户，两梯四户，两梯三户多数为朝南户型，两梯四户多数为南北通透户型
【小区设施】地下车位车位比例2：1，车位非常的充足，人车分流非常安全，小区中央下沉式花园，内有风景湖等
【房屋品质】永威置业，房屋质量好，小区墙体2公分，全部采用三层隔音玻璃，指纹锁，防水防潮
不足
高端小区，导致房价过高，小区楼栋也窄
田裕强
2017-06-26
特色
【小区户型】小区一般是2梯4户，户型有2房朝南客厅朝南的户型，也有客厅、次卧朝北，主卧朝南带阳台的户型
【居民素质】在东棠居住的人普遍年龄有30.40岁左右的，30%左右的房子出租，其余均为业主自住
不足
小区楼间距太窄、影响采光和居住舒适度，另外三房4房户型设计太少
刘会强
2018-01-23
特色
【小区户型】主打户型89平，92平，94平朝南2房，南北通透2房
优点：一级品质，环境好
缺点：价位偏高
【其他描述】物业是永威自己的物业，物业费是2.2元/平方/月
小区环境非常棒，物业管理也很到位。
不足
单价比周边偏高，物业费也比周边贵
常玉玺
2018-01-03
世家房产
特色
【小区户型】小区总共9栋楼，均为两梯四户，两房纯朝南，三房南北通透。
【小区设施】小区人车分流，绿化率高达50%，小区中间打造了下沉式花园，配有健身器材,很多小朋友都在此处玩耍。
不足
物业管理太严格，总价过高
李谭林
2017-02-19
中环地产
特色
【生活配套】小区百米内有果蔬超市、药店、银行、酒店、书店、补习班等。生活配套齐全
【房屋品质】永威置业，知名开放商，质量过硬。永威物业。贴心服务。一楼一楼管，专人负责。
【居民素质】出租率不足5%。居住人群巨大部位为30到50岁成功人士，素质高。
不足
小区均价偏高。89平两房户型差。
宋健
2017-05-22
特色
【轨道交通】100米就有地铁一号线黄河南路地铁口，途径地铁一号线火车站，高铁站。紫荆山站可换乘地铁2号线。
【小区户型】两梯四户，分布90平左右两室，主推朝南两室，两梯三户分布130-140南北通透三室
【房屋品质】永威东棠质量要求的非常高，2.5公分墙体，三层中空玻璃，交房地暖，指纹锁。
不足
容积率高，房子总价偏高
账号已注销
2017-02-03
特色
【小区户型】纯南两室和南北通透三房，两梯三户和两梯四户。
【其他描述】小区是永威物业，物业费是2.2元每平，小区物业管理的很严格，地上不让停车，地面每天清洗。
【小区设施】车位充足，1:2的比例，有健身器材
不足
小区是下沉式花园，老人或小孩上下有些不方便，另单价过高。
严亚州
2017-01-02
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区北门就是黄河南路地铁口，步行50米即到，交通非常方便！
【小区户型】两梯三户，两梯四户，客厅朝南，两卧朝南！南北通透！
【小区设施】小区绿化采用下沉式花园，人车分流！人车占比为 1:2。停车方便！价位在20万左右！还有儿童游乐场！
【房屋品质】房屋品质很好，玻璃采用三层中空玻璃，隔音效果非常好！指纹密码锁！防水厚度两公分！
不足
小区不大，得房率不高。
何景利
2016-12-19
特色
【小区户型】两梯4户89-263平 两房朝南户型，边户南北通透，三房南北通透，四房客厅朝东，复式朝南。
【生活配套】小区北门向东10米就是蔬菜超市，向东50米就是水果便利店。方便日常所需
【房屋品质】建筑质量好，防水厚度达2公分，墙体都有防晒，全部三层隔音玻璃，隔离噪音。人车分离，楼管一站式服务。
不足
物业管理不太好，朋友来了不方便，面无表情，僵尸脸。
何天然
2017-08-06
独立经纪人
特色
【小区户型】小区主推户型是两房，两房有纯南户和南北通透两种；小区总高分为两种18和25
【小区设施】小区内设喷泉，地下两层车位，车位充足；有乒乓球台、健身器材可供娱乐
【房屋品质】小区于2012年交房，防水隔音效果良好，一直受到大众青睐
不足
小区管理台苛刻，进出实在不太方便
崔卡乐
2017-10-27
特色
【轨道交通】乘坐114、26、43、47、916、919、B18、等到金水路黄河东路站下车向南200米即到。
【其他描述】物业公司：郑州市永威物业管理有限公司
物业费：住宅2.2元/月/平方米
不足
小区比较高端 价格过高