中原名邸小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中原名邸小区位于中原区中原万达板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由郑州亿辰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，建筑面积约100000㎡，容积率6.18左右，小区户型面积有46㎡-129㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离陇海西路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(中原区店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.9
958米
步行至地铁
456个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离陇海西路地铁站约1km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离秦岭路颖河路站公交站约76m，126路、Y25路公交在该站点停靠；距离秦岭路颍河路公交站约79m，126路、204路公交在该站点停靠；距离颖河路秦岭路站公交站约165m，S111路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离陇海路互通式立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.4
162个
附近幼儿园
50个
附近小学
50个
附近初中
郑缆幼儿园距离小区约158m，是一所私立幼儿园；中原区特色实验小学距离小区约549m，是一所公立学校；郑州华夏中学(西校区)距离小区约915m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在楼栋边种植了较多的小型灌木，并且在道路两侧栽种了大量了大型树木，步行在路上犹如行走在树林中，花草覆盖面积较大，净化了小区内部的空气，高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地，环境宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋以黄色为主，美观大气。小区房龄较老，但在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，建筑面积约100000㎡，容积率6.18左右，小区户型面积有46㎡-129㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在秦岭路202号附近；北门在颍河路66-18号附近，进贤县行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 783户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.18
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 河南智诚物业服务有限公司
物业费用
- 1.09元/㎡/月
车位
- 共520车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
197个
超市
21个
便利店
商业配套
万达广场(中原区店)距离小区约763m，是一家综合商场，方便居民购物；丹尼斯全日鲜(颖河路店)距离小区约81m，商品齐全，方便居民日常生活；南泥湾(秦岭路店)距离小区约21m，方便居民就餐。
医疗资源
河南省直第三人民医院距离小区约492m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；中原大行中医综合诊所距离小区约97m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大行健康距离小区约86m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
伊河路市场距离小区约186m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中原银行(郑州陇海西路支行)距离小区约326m，方便居民办理理财业务；中国电信(秦岭路营业厅)距离小区约97m，方便居民办理通信业务。
公共资源
健康主题公园距离小区约760m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中原区图书馆距离小区约899m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；郑州博物馆距离小区约2.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
芭芭多芦荟美容距离小区约118m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；CUBE距离小区约159m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；奥斯卡国际激光影城(新城店)距离小区约1.2km，方便居民观影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择89㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.09元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费