怡丰新都汇(1期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 怡丰新都汇位于郑州市金水区生产路，属于南阳路板块。小区由河南和昌置业发展有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为20239㎡，建筑面积为104964㎡，容积率为4.3，共12栋楼，有1400户，绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 天明路农业路公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 福万家超市距离小区100米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内自带篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区容积率为4.3，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求，健身器材有待增加
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
771米
步行至地铁
270个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线关虎屯站距离小区2.9公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有天明路农业路公交站、南阳路海棠寺公交站、南阳路农业路公交站，途经的公交线路有22路、39路、61路、69路、88路、96路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：京广快速路距离小区1.8公里，小区北门向北行驶2.8公里到达北三环，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.3
168个
附近幼儿园
44个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有韵康幼儿园、金水区南阳路第二小学和郑州市第三十一中学等学校。
1、韵康幼儿园距离小区600米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、金水区南阳路第二小学距离小区600米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、郑州市第三十一中学距离小区800米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为33%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑风格，比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为20239㎡，建筑面积为104964㎡，容积率为4.3，共12栋楼，有1400户，楼栋层高为7层-34层。一期6栋，二期6栋，有33-75㎡一室，70-95㎡两室，90-130㎡的三室，都是高层电梯房。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以东门为主出入口，北门在渔码头自助餐厅旁，靠近农业路。东门在黑孩油栗皇旁，靠近生产路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1627户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内设有篮球场地，可以让居民相约在此地锻炼身体，充分放松身心。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南怡丰物业服务有限公司，地址位于3号楼101室，电话为0371-86097525。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共2073车位
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有福万家超市、万家福超市和千盛生活广场等。
1、福万家超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、万家福超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、千盛生活广场距离小区200米，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州大学第二附属医院、解放军信息医院和郑州市社区卫生服务站等。
1、郑州大学第二附属医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、解放军信息医院距离小区600米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、郑州市社区卫生服务站距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、南丰便民农贸市场和张仲景大药房等。
1、中国工商银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、南丰便民农贸市场距离小区500米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、张仲景大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有绿荫公园、北邙黄河纪念公园和文化公园等。
1、绿荫公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、北邙黄河纪念公园距离小区1.9公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、文化公园距离小区2.6公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡丰业影城、金狐量贩KTV和White Tea等。
1、奥斯卡丰业影城距离小区700米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、金狐量贩KTV距离小区1.1公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、White Tea距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有南丰便民农贸市场、寺坡新生活农贸市场、南阳路农贸市场等市场。可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。对于在附近市场做生意的商贩可以考虑购买，能够节省一定的时间成本。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有南丰便民农贸市场、寺坡新生活农贸市场、南阳路农贸市场等市场。可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。小区容积率为4.3，楼间距较窄，低层的采光一般，可适当降低售价。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边医疗资源较丰富，1公里内有郑州大学第二附属医院、解放军信息医院和郑州市社区卫生服务站等医疗配套。适合附近上班工作的医生就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。户型上首选二居户型，面积较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有郑州大学第二附属医院、解放军信息医院和郑州市社区卫生服务站等医疗配套。方便小区居民看病就医，可适当提高租金。小区容积率为4.3，楼间距较窄，低层的采光一般，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有南丰便民农贸市场、寺坡新生活农贸市场、南阳路农贸市场等市场。居民多为在市场做生意的商贩，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费