珊瑚小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 珊瑚小区位于金水区域东风渠板块，由河南华泽置业有限公司开发完成。小区于2009年竣工，房龄较老。小区总占地为8831㎡左右，建筑占地面积为37125㎡左右，共2栋楼，均为高层建筑。小区容积率为3。小区户型面积在49㎡-106㎡左右的1到3居室，小区户型为小户型，满足刚需客户需求，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区515m左右有北三环地铁站，交通便利；
- 距离小区975m左右有文化公园，方便居民日常休闲；
- 距离小区985m左右有郑州德馨中医院，方便就医。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离北三环铺路较近，影响居民休息。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
515米
步行至地铁
165个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区515m左右有北三环地铁站，地铁2号线途经此站点，居民地铁出行便捷。距离小区164m左右有花园路北三环公交站，29路、77路公交在此站停靠；距离小区198m左右有北三环徐寨公交站，29路、77路、186路公交在此站停靠。距离小区139m左右有北三环辅路/花园路辅路(路口)，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.3
163个
附近幼儿园
40个
附近小学
46个
附近初中
距离小区196m左右有小太阳幼儿园(徐寨东路)，是一所私立幼儿园。距离小区698m左右有郑州市金水区农科路小学北校，是一所公立小学。距离小区80m左右有郑州市科技中等专业学校，是一所民办中学。方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
道路两侧有低矮的周边和少量的树木围绕，春夏季节方便居民乘凉。小区道路比较干净，无明显垃圾。小区内设有篮球场和儿童娱乐设施供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体风格为偏简约大方，外立面以灰白色涂料为主，外观时尚。通过外立面来看，外立面在小区物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区楼栋共2栋楼，均为高层。小区户型面积在49㎡-106㎡的1到3居室，小区户型为小户型，满足刚需客户需求，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，出入口分别为北门、北1门、停车场、地下停车场。其中北门位于华旗图文快印（花园路店）附近，北1门位于开锁附近，停车场位于北门附近，地下停车场位于速递易附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 451户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，小区门口设有门禁，居民刷卡进入，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，会设有安保人员在门口和重要道路24小时值班。保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 河南豫港物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有瀚海北金商业中心，是一家购物中心，方便居民购物。距离小区107m左右有家园生活超市(徐寨店)，方便居民购买日常生活用品。距离小区136m左右有京味铜锅涮，喜欢中餐的居民，可到此就餐。
医疗资源
距离小区985m左右有郑州德馨中医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区137m左右有金水刘玉新诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区164m左右民生大药房,距离较近，方便居民购药。
生活服务
距离小区1.9km左右有文化路农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区451m左右有中国建设银行(郑州花园北路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区123m左右有中国联通营业厅（北三环花园路店），方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区128m左右有汇城社区第四网格警务工作站，居民有相关问题可以求助。距离小区975m左右有文化公园，方便居民来散步游玩。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右有嗨森未来影城，院内环境干净，居民可到此观影。距离小区734m左右有健身俱乐部，距离较近，方便居民健身。距离小区108m左右有彭世修脚，方便居民来这里放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择52㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁2号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择106㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住49㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租52㎡左右的2房和106㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租52㎡左右的2房或者106㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区的49㎡左右的1房和52㎡左右的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而106㎡左右3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费