威尼斯水城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 城开水城二期位于郑州市中原区冉屯东路，属于五龙口板块。小区是由河南城开集团开发，居住环境适宜，是高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由4栋小高层、高层和超高层组成，容积率为3.45，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离威尼斯水城公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离惠众超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校秦岭路小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内租客较多，人员混杂，存在安全隐患
- 小区地上车位不足，车辆乱停乱放导致小区比较乱，影响居民正常出行
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1142米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西流湖站4.4公里，可以乘坐s155路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离威尼斯水城公交站200米，距离冉屯东路冉屯路公交站200米，距离冉屯路冉屯东路站300米，通过该三个站点的公交线路有289路、b13路、s155路、71路、76路和84路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向南行驶400米到达农业快速路，冉屯东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
7.9
142个
附近幼儿园
40个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有沃美林恩幼儿园、育才小学、郑州中原区桐柏路小学等。
1、沃美林恩幼儿园距离小区500米，校区环境优美。
2、育才小学距离小区400米，校园活动区域广阔，教学活动丰富。
3、郑州中原区桐柏路小学距离小区800米，该学校师资力量雄厚，教学质量好。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%。小区内环境优雅，花草树木居多，空气清新，营造出一种绿意盎然的人居环境。且门口建有人工水池和喷泉景观，水景交融，居住环境十分悠然闲适。小区内人造景观设计美观，造型别致，与植被和谐统一。
建筑特色
小区建筑风格为庄重大气的现代化风格。小区建筑结构规整，比例对称，整体协调统一。小区建筑颜色以杏色为主色调，以天蓝色为辅色调，造型简约，没有过多的装饰，呈现出恢弘大气的姿态。建筑整体维护得较好，外观比较新。
楼栋分布
小区由4栋小高层、高层和超高层组成，容积率为3.45，楼间距50米，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区为一梯两户，南北通透，小户型为45㎡-56㎡，二居户型为86㎡-92㎡，三居户型为104㎡-130㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近冉屯东路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 809户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.45
社区总设施
- 小区内建有人工水池和喷泉景观，居民闲暇之余可在池边散步赏景，夏季是乘凉的好地方。小区内建有多种健身器材，居民运动锻炼非常方便。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有水系景观，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量高，物业人员尽职尽责，服务较为人性化。对居民诉求回应及时，解决问题效率高，如及时维修小区内部设施等。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁。垃圾桶设置合理，便于每位居民倒垃圾，垃圾也清运及时。
安保
小区安保工作到位。小区有门禁系统，居民进出小区需刷卡，外来人员进入小区需登记或经过住户许可。小区安排有巡逻的保安，24小时巡逻。公共区域设有摄像头，可随时监控小区内的情况。楼道内消防设施齐全，安全标识设置合理。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司，办公地点在郑州市丰庆路，联系电话为0371-63520573。
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共1037车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
135个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有锦艺城购物中心C区、王府井百货、惠众超市等。
1、锦艺城购物中心距离小区1.9公里，美食购物应有尽有，居民可到此消费购物。
2、王府井百货距离小区1.9公里，商场规模大，居民购物十分方便。
3、惠众超市距离小区300米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑工医院、河南省直第三人民医院、开元社区卫生服务站等。
1、郑工医院距离小区500米，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
2、河南省直第三人民医院距离小区400米，该院专业态度严谨，医疗水平较高。
3、开元社区卫生服务站距离小区700米，居民有医疗需求可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、菜鸟驿站、朱屯农贸市场等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、菜鸟驿站距离小区200米，居民收发快递方便。
3、朱屯农贸市场距离小区400米，市场内生鲜蔬果种类丰富，居民到此购买十分方便。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有冉秋苑、雕塑公园、郑州市西流湖公园等。
1、冉秋苑距离小区800米，居民可带孩子来此休闲玩乐。
2、雕塑公园距离小区2.1公里 ，公园环境优美，居民闲暇之余可到此游玩。
3、郑州市西流湖公园距离小区1.7公里，居民周末可到此看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡乐丁国际影城、大帑KTV、捷农咖啡等。
1、奥斯卡乐丁国际影城距离小区900米，该影院视听效果较好，居民可到此看电影。
2、大帑KTV距离小区1.7公里，居民可到此唱歌休闲放松。
3、捷农咖啡距离小区900米，店内环境优雅静谧，居民可边喝咖啡边办公。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边商业资源丰富，如王府井百货距离小区1.9公里，居民购物方便。小区周边交通便利，500米范围内有威尼斯水城公交站、冉屯东路冉屯路公交站、冉屯路冉屯东路站等多个公交站。小区周边学校众多，如育才小学距离小区400米，故有学龄子女的家庭或在附近上班的人可选择该小区。
卖房建议
小区内环境优雅，建有人工水池和喷泉景观，居住舒适度高。小区属于一类优质学区，育才小学距离小区400米，学生上学方便。小区周边商业和生活配套丰富，如1公里内有惠众超市、王府井百货、清豫斋等商业资源，居民生活购物便利。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区住宅质量较好，防水防潮效果好，居住舒适度高。小区周边500米范围内有威尼斯水城公交站、冉屯东路冉屯路公交站、冉屯路冉屯东路站等多个公交站，居民出行便利。小区属于一类优质学区，周边学校众多，如育才小学等，孩子在附近读书的家庭可以租住在此为孩子陪读。
出租
小区内建有多种健身器材，居民运动锻炼非常方便。小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，如育才小学距离小区400米，1公里范围内有郑工医院、河南省直第三人民医院，1公里内有惠众超市、王府井百货、清豫斋等商业资源，生活便利度高，且小区周边交通便利，因此可以适当提高租金。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优雅，花草树木居多，空气清新，且建有人工水池和喷泉景观，居住舒适度高。小区住宅质量较好，防水防潮效果好，尤其是地下车库，防潮效果较好。小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
业主特征
小区周边有多所学校，如距离小区400米的育才小学、郑州中原区桐柏路小学距离小区800米。且小区1公里范围内有郑工医院、河南省直第三人民医院。故住户多为孩子在附近读书的家庭、在附近医院学校上班的医护人员、老师等。居民素质较好，邻里关系友好。
租户特征
小区内租客较多，住户多是附近棉纺厂老职工，宇通公司的领导，员工。租客选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费