正商园田花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 正商园田花园位于金水区普罗旺世板块，于2010年竣工，由河南正商置业有限公司开发完成。小区容积率约3.42，由21栋高层和超高层住宅组成，主力户型以86㎡-90㎡左右的二居室、103㎡-119㎡左右的三居室为主。小区绿化率约33%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄距今较老；
- 小区绿化率约33%，绿化一般。
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
734米
步行至地铁
324个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁4号线丰庆路地铁站约722m，居民出行便利；小区距离丰庆路宏明路公交站约260m，途经本站的公交线路有2路、130路、B50路、Y27路公交线路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近花园路立交桥/连霍高速(路口)约3km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
188个
附近幼儿园
42个
附近小学
33个
附近初中
小区距离河南煦润教育四月天幼儿园约146m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离郑州市金水区日月天小学约429m，该学校是一所公办小学；距离郑州市第七十七中学约916m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约33%，但小区内树木错落有致，层次分明，空气清新；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区建筑中规中矩，整体风格为中式风格，简约大气。小区的外立面以浅黄色涂料为主，小区房龄较老，但物业维护及时，外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区由21栋高层和超高层住宅组成，容积率约3.42，有86㎡-90㎡左右的二居室、103㎡-119㎡左右的三居室。小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区共有三个出入口和两个停车场。西门靠近丰庆路，人车均可通行。东门靠近国基路，禁止机动车通行。南门靠近宏达路，仅供行人通行。两个停车场分别靠近三全路和丰庆路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3747户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员服务比较好，居民有什么问题都能及时的处理，服务态度很好；小区保洁人员工作认真负责，每天都会把小区卫生打扫一遍，垃圾及时清理，小区卫生保持的很干净。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，进出小区需要刷卡。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，保障居民的生命财产安全；外来车辆进入小区需要登记后才可放行。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 1.08元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
16个
便利店
商业配套
小区距离沃美莱购物广场约1.4km，居民休闲购物方便；距离新合作联购超市137m左右，居民生活必需品配备齐全；距离789便利店约189m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离郑州大学第一附属医院(惠济院区)约2.8km，是一所三级综合医院；距离郑州市金水区丰庆路街道办事处社区卫生服务中心约490m，能够满足居民日常的看病需求；距离明德堂大药房约138m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离银河农贸市场约659m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离上海浦东发展银行(四月天小微支行)约165m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约173m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离绿荫公园约2.7km，这是一所免费公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离小区约897m有郑州市金水区图书馆，里面图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区距离德源瑜伽约735m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离云诺健身约494m，喜欢健身的居民可以选择这里；距离花儿胡同音乐酒馆(北环店)约1.4km，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡-90㎡左右的二居室，而且小区周边配置也很完善，生活比较方便舒适；对于有孩子的家庭，建议选择103㎡-119㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择和他人合租86㎡-90㎡左右的二居室，分摊房租压力，而且也有独立的空间，可以保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住103㎡-119㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区里还有凉亭、健身设施等，居民居住体验不错；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄以25-45岁为主，人员普遍文化水平高，属于高素质居住群体；平时年轻人上班，小区里老人和小孩相对多一些，居家氛围比较浓厚；小区邻里关系和睦、气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费