鑫苑现代城解读
叶保全
2021-11-18
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】1公里地铁一号线和七号线，100米陇海路快速路，500米京广快速路，BRT公交车
【小区户型】小区有8栋高层，两梯四户居多，主要面积80平左右两房 90平左右小三房，楼间距大
【小区设施】小区配套有大型游泳馆和健身器材，喷泉景观，绿化率45%，负三层地下车位
【生活配套】小区100米有鑫苑鑫都汇大商场。1公里三附院，五附院等。永安街菜市场。火车头体育场等
不足
物业人员配备不足，硬件设施维护不及时
宋江峰
2020-06-17
暖桐公寓
特色
【轨道交通】陇海路京广路交叉口，楼下就是公交站牌，地铁一号线医学院站
【小区户型】鑫苑现代城院外两栋是复式，院内8栋是平层，3-7是高层，8-10是低层，两房户型都是朝南的
【小区设施】小区有一个地下游泳会所，1：1.5 儿童游乐场
【生活配套】银行有建设银行，郑大三附院五附院，距离火车站1公里，日常生活所需齐全
【房屋品质】2012年交房，毛坯地暖交房
不足
小区人车不分流，临近陇海路有点吵
牛晓斌
2020-12-25
暖桐公寓
特色
【小区户型】院外复式，上下两层，两室一厅一厨两卫，院内的南北通透小三居，都是不错的选择
【小区设施】小区内部有儿童游乐园，很多小朋友在这里玩耍，中间还有一片空地，可供小区业主娱乐
【居民素质】小区租户，住户陇西陪读的多一些，其次实在三五附院上班的医生护士，还有银基做服装的商户
不足
小区的车位配置较少，业主停车困难。
段夏野
2020-07-09
N+经纪联盟
特色
【小区户型】78-88平的纯南两房，81－101平米的小三房，120－150平米的阔气三居180平左右的四室。
【其他描述】位于二七商圈及火车站商圈的重叠处，是郑州市美居住密度，流量大。
不足
停车场入口处流量太大，地下停车场出入有点慢。
樊小丽
2020-07-03
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】北500米1号线火车站，东边200米是京广快速路
【小区户型】78-88平两房，81-101平小三房，120-158平三房，180平四房
不足
小区日渐成熟，车位紧张
赵帅华
2020-07-03
N+经纪联盟
特色
【小区户型】58-68平的复试，78-92的两房，90-92平三房
不足
周边日渐成熟，车位日渐紧张
程百村
2018-10-08
N+经纪联盟
特色
【小区户型】1、2号楼57-62㎡，3-10号楼80㎡朝南两房，90-135-145㎡三房，158-188㎡四房
【其他描述】鑫苑物业，物业费1.9元/㎡，全天门岗
【小区设施】小区中央有个喷泉广场，靠东侧有个运动活动中心，还有一个游泳馆
不足
小区人车不分留，楼间距较窄，人口密度大
王帅
2018-08-21
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】陇海快速路向西入口500米，往东是京广路距离500米，往东，火车站地铁口西广场1100米
【小区户型】小区1 2号楼是loft，面积56到68平。3到10号楼在院里 面积77到188平，主流8090平
不足
房价高，南门单行道，出门有点堵，小区电动车在地面，摆放杂乱，物业管理不到位。需要加强管理。
郑术松
2017-05-19
N+经纪联盟
特色
【小区户型】80平朝南两房 92平南北通透小三房 186南北通透大三房可改四房 一二号楼复式房
【生活配套】小区南门出来就是菜市场 生活便利 500米之内全部是小吃一条街 生活丰富
不足
小区一号楼二号楼离陇海高架稍微近了一点 来往车辆会造成噪音影响休息 停车场处在上下班时候车流量较大
闫德永
2017-04-21
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区离火车站西广场大概有800米 公交B540米 京沙快速 陇海高架近在咫尺
【小区设施】小区内有草坪 花坛 果树 游泳馆 健身器材等
【生活配套】小区周边有华润万家商场 就在一号楼负二层 火车头体育场大概有500米近邻有 美容院步行街 等
【居民素质】小区大部分都是上班族 素质高 租户占百分之十左右
不足
小区的一号楼 二号楼离陇海高架稍微近了一点 室内窗户按上双层玻璃 休息影响不大
李少凯
2017-05-20
N+经纪联盟
特色
【小区户型】院外60平左右挑高小复式4梯20户筒子楼南北东西朝向都有，院内78平朝南两房到187平南北通透四居。
【生活配套】小区门口50米，鑫苑新都汇大商场，电影、超市、生活购物广场等，小区100米永安菜市场一应俱全。
不足
小区一号楼，二号楼临高架桥，是筒子楼，商.住两用的，朝北的有受噪音影响。
账号已注销
2021-05-23
特色
【小区户型】小区一共10栋楼，其中1-2号楼为上下两层复式，3-7号为高层，8-10号为小高层，高层全部坐北朝南
【其他描述】位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大，近学校，地铁，医院，生活配套成熟，示范性小区
【小区设施】小区中间有儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下车位，1600余个，人车分流，小区绿化面积大
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇，华润超市，星空影院，南门出门就是农贸市场，紧邻三附院五附院
不足
停车出入口车流量大，地下停车场出入有点慢，小区房价过高
账号已注销
2021-11-02
特色
【轨道交通】小区东门有个公交车站牌，3站就到了火车站，北边是陇海路高架，高架和三环四环相连，出行非常方便
【小区户型】小区一共10栋楼，北边两栋楼是总高17层的复式，院里3到7是高层，8.9.10.三栋是小高层
【小区设施】小区中间位置是一个下沉式游泳馆，上面是健身器材，小区里有喷泉，水池，凉亭，好多大人小孩在上面游玩
【生活配套】小区一二号楼下是商超鑫都汇，负一层世纪联华，还有服装城，小区南门永安街是一个小型的菜市场
不足
小区南门那条路是个单行道，还是个菜市场，东门正对着44中，每次放学星期天那条路都非常堵，北边是陇海路高架，1号楼2号楼北户可能有点吵
崔金锦
2021-11-25
N+经纪联盟
特色
【小区户型】共10栋楼，1和2号楼是62平的复式，5梯40户，3到10号楼在院内，面积78到186平，两梯四户。
【小区设施】小区内部靠近南门处有游泳健身管，3号楼和7号楼之间有健身器材，供孩子和老人锻炼身体！
【生活配套】小区楼下步行30米就是鑫苑新都会，负一楼是世纪华联超市购物非常方便，二楼是游乐场，3楼是电影院。
【房屋品质】2012年毛坯交的房子，鑫苑开发，鑫苑物业，房屋质量经得起考验！外立面高大上！
不足
小区门口经常堵车，南门是单行车道，院内电车经常在地面上乱放，没有人车分离！
账号已注销
2020-08-15
特色
【小区户型】小区共10幢楼，其中1-2号楼为上下两层复式，3-7号高层，8-10号小高层，高层全部坐北朝南。
【其他描述】位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大，近学校，地铁，医院，生活配套成熟，示范性社区
【小区设施】小区中间有儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下停车位，有1600余个，人车分流，小区绿化面积大
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇，华润超市，星空影院，南门出门就是农贸市场，紧邻三附院五附院
不足
停车出入口车流量大，地下停车场车出入有点慢，小区房价过高
李国林
2021-10-18
正天置业
特色
【小区户型】小区有80平的两室，和90平的小三室，还有135平的三房，和180多平的四室 户型居多，适合多种客户
【小区设施】小区中央有2000平的中央景观区，旁边有儿童滑梯，和健身设施。小区中央有下沉式游泳馆平时可以游泳健身
【生活配套】小区北侧有鑫苑鑫都会的商业，平时购物日常生活特别方便。小区南门西侧有菜市场，早上可以够买新鲜蔬菜
【居民素质】本小区租户比15%左右，租户少，业主都是中高薪阶层，整体素质高，邻里和睦，氛围融洽
不足
小区不是人车分流，周边街道比较狭窄，平时出行会有堵车现象
姚美岭
2020-08-01
特色
【轨道交通】小区北30米陇海路BRTB5 B05 1路 陇海高架，京广快速路300米 火车站西广场 东北2公里
【小区户型】鑫苑现代城外 1号楼2号楼56平-66平 小户型复式 总高17楼 4到10楼40户11到17楼20户
【其他描述】本区 鑫苑物业 门卫24 物业费1.86元 物业 尽职尽业
【小区设施】小区绿化40%内设健身器材.儿童游乐场所，小区车位充足，负一到负三层1600个车位
不足
小区电车乱放 早上东门会有一点堵车 私家车太多
刘俊杰
2021-04-22
特色
【小区户型】小区共10栋楼，其中1-2号楼为上下两层复式，3-7号高层，8-10号是小高层，高层几户都朝南
【其他描述】位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大，近学校，医院，地铁，生活配套成熟，示范性社区。
【小区设施】小区中心有儿童游乐园， 中心花园，游泳馆，小区均为地下停车位有1600余个，人车分流，小区绿化面积大
【生活配套】小区出口北边就是，鑫苑鑫都汇，华润超市，星空影院，南门出口就是农贸市场，紧邻三五附院
【房屋品质】小区开盘时间2008,2012年交房入住，低层外立面是大理石墙面，内有隔热，防燃，保温。
不足
停车出入口车流量大，地下停车场车出入有点慢.出行比较慢
赵博
2021-04-15
特色
【小区户型】小区共有10栋楼。1，2号楼是上下两层的复式，3-7号楼是高层，8-10号楼是小高层。楼间距30米。
【其他描述】小区属于鑫苑自己的物业管理公司，物业较好。物业费在1.8元/月/平方。小区保安全天值岗，物业尽职尽责
【小区设施】小区内有中心花园，游泳馆，健身器材和儿童娱乐滑梯等，地下双层停车场，车位比例1:1。
【房屋品质】开盘时间在2008年，2012年毛坯地暖交房。建筑整体欧式风格，建筑品质很好。
【居民素质】居民整体素质较高，大部分都是三附院，五附院的医生跟铁路上上班的人。
不足
临陇海快速路有点吵，小区让电动车进，人车不分离。小区房子价格高。
李梦亚
2020-12-11
特色
【小区设施】东门进去左侧有个小广场，广场东有个喷泉景观；靠近西南方向有个公共健身区域和儿童游乐区。
【生活配套】小区南门口是农贸菜市场，北门是鑫苑鑫都汇，世纪华联商超，小区里面有塑宝迪游泳健身会所。
不足
停车场出入口流量大，出入慢，总价过高
