小区内绿化率为40%，小区内环境优美，道路两旁种植了许多花花草草，空气清新，风景宜人，为小区的风景增添了一道亮丽的风景，另外小路两旁的树木也是定期有人修剪，灌木丛错落有致，空气也很清新，使得小区整体优雅大气。

小区的建筑比较简洁大气。外立面采用面砖，中层为涂料，以奶茶色为主色调，整体看上去现代典雅，富有活力。另外 小区的外立面维护的比较新，墙面干净整洁，没有出现墙皮脱落的情况或者出现裂纹的情况。

小区总建筑面积约300000㎡，小区占地面积约83333㎡，容积率约3.6，约有12栋商品房住宅，小区内户型有1-5居室，户型面积约31㎡-245㎡，适合刚需和改善型人群。

小区共有9个出入口，小区东门位于将康路116号附近，此出入口禁止机动车通行；北二门位于优胜北路与黄河南街交叉口东50m附近，此出入口暂时无法通行；西二门位于金水区劳卫路1号附近，此出入口禁止机动车通行；南一门位于优胜南路22号附近，此出入口暂时无法通行；南二门位于优胜南路116号附近，此出入口暂时无法通行；北三门位于优胜北路与健康路交叉口西150m附近，此出入口暂时无法通行；北3门位于黄河南街200号附近；西三门位于金水区大石桥街道劳卫路天下城西一门附近，此出入口暂时无法通行；停车场位于优胜北路附近，居民出行较为便捷。

小区内物业服务质量较高，路面干净卫生，物业每天定时清理楼下的垃圾桶，每天也会有工作人员对草坪路面等公共区域进行检查，防止有漏掉的垃圾没及时处理，物业对居民的服务态度很好，能尽量解决居民提出的问题，不会与居民产生冲突。

小区的安保质量较好，小区门口设有门禁，并设立的保安的值班室，24小时轮岗不简单看管小区的出入口，任何外来车辆和外来人员均需登记入内。另外还有多个保安24小时轮流看管外来人员的出入情况，另外楼道里都配备了灭火器，能及时应对失火等危险情况。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约907m有建文新世界商厦，方便居民逛街购物；距离小区约304m有正宏生活超市(健康路店)，居民日常采购比较方便。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约793m有郑州大学第二附属医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约308m有金水朱文正中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约145m有禧康大药房，居民买药比较方便。

距离小区约1km有经八路农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约97m有中国民生银行(天下城社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约112m有中国移动&联通(同乐路7号院东南)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约627m有奥斯卡中州索克影城，居民看电影比较方便；距离小区约433m有古城娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约253m有全家福健身器材(健康路店)，居民健身比较方便。

建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约245㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约31㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。

业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

对于单身人士，建议租住面积约31㎡的1居室，能够满足基本居住需求，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以整租245㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。

小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，小区内部还有专门为儿童设立的小型室内娱乐设施，可供孩子们娱乐。小区距离地铁站公交站都很近，居民外出条件十分便利。小区内居民相处的也和谐，邻里之间关系非常融洽。

小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。