汉飞城市公园(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 汉飞城市公园(东区)属于金水区21世纪社区板块，小区由河南汉飞置业有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约1.5，绿化率约40%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约17栋楼，小区户型面积有65㎡-344㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近柳林 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离瀚海北金商业中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
579米
步行至地铁
171个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约588m处有柳林 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约193m处有宏明路柳林路 - 公交站，75路、S101路、s156路公交车停靠此站，距离小区约233m处有柳林路宏明路 - 公交站，S101路、s156路公交车停靠此站，距离小区约245m处有沙门村 - 公交站，63路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宏明路约240m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.9
158个
附近幼儿园
39个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约225m处有缤纷原色幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约390m处有郑州市金水区农科路小学(国基校区)，该学校是一家公立小学；距小区约736m处有郑州新奇中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约17栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有65㎡-344㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南1门、西门。南1门位于宏明路，在左右间超市(宏明路店)西方。西门位于宏明路北，在戚记北京果木烤鸭(柳西路汉飞总店)南方。西门禁止机动车通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 996户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 池塘；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 香港恒卓物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有瀚海北金商业中心，是一家综合型购物中心；小区距离约537m处有美度生活购物(宏明路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约230m处有胜利便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约579m处有郑州康宁医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约572m处有郑州市社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约192m处有铭心堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约378m处有中国光大银行(郑州宏达路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约199m处有中国移动(郑州郑花路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有ACEPARK王牌公园(三全路店)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约817m处有郑州市金水区国基路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约759m处有麦嘎量贩式KTV(天伦路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约621m处有郑州奥斯卡花园国际影城(花园路店)，居民可在此观看电影；距离小区约706m处有乔馨瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有黄金时代健身俱乐部(左岸店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租95㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费