翰林雅苑(B区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林雅苑(B区)位于中牟区白沙镇板块，小区于2016年-2018年建成，由河南中中置业有限公司开发完成；小区共约10栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率为2.4；小区户型面积有87㎡-134㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年-2018年建成，距今房龄较新；
- 小区距离刘集中心卫生院近，居民就医比较方便。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
万三路平安大道公交站距离小区约751m，这里停靠中牟201路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；万三公路与郑开大道交叉口距小区约1.4km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.5
初中
7.2
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
永丰第二幼儿园距离小区大约672m，该幼儿园是一所私立幼儿园；马仙李小学距离小区约659m，该校是一所公立小学；郑东新区永丰学校距离小区约901m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色米黄色为主；小区房龄较新，外立面整体比较新，墙面干净，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约10栋楼，有多层、小高层、高层3种类型，小区容积率为2.4；小区户型面积有87㎡-134㎡左右的2-3居室。
出入口
小区主出入口位于松鹤街凤阳幼儿园东侧约240m，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1144户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内墙面维护及时，未有墙面脱落现象。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 恒祥物业
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地下125个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
白沙购物中心距离小区约6.4km，距离远，居民闲暇时间来此购物不方便；天天惠购物广场(刘集店)距离小区约1.6km，居民可以到这购买日常生活用品；豫兴家苑二号院便利店距离小区约1.1km，购买生活用品非常方便。
医疗资源
刘集中心卫生院距离小区约1.7km，距离较近，居民就诊比较方便；郑东铭德堂中西医结合诊所距离小区约1.6km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；铭心堂大药房(小冉庄店)距离小区约721m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
永顺路农贸市场距离小区约5.9km，距离小区远，居民日常采买不方便；距离小区1.7km左右有中牟农商银行(豫兴分理处)，居民日常存取款比较方便；中国电信(刘集镇综合服务中心)距离小区约722m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
郑州市公安局郑东新区分局豫兴路派出所距离小区约683m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；象湖生态湿地公园距离小区约4km，公园环境好，空气清新，但距离远，居民来此散步不方便。
休闲娱乐
景苑网咖距离小区约1.2km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；高戈健身距离小区约1.8km，喜欢健身的居民可以到这体验一下；茶罢楼距离小区约992m，居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买89㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为134㎡左右的3居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区车位不足，停车紧张，建议业主出售房屋时连同车位一起出售，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为89左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住134㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套不完善，无大型商场，居民在此居住购物不方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费