兰溪上苑小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

兰溪上苑小区位于金水区北龙湖板块,于2018年竣工,开发商为河南省郑州新区建设投资有限公司。小区是商品房住宅,容积率约1.6。小区户型面积大约在143㎡-340㎡之间,主力户型为197㎡左右的四室和262㎡左右的五室,基本为大户型,适合改善型人群购买。小区绿化率为40%,绿化较好,居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区附近医疗资源丰富,居民就医便利;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行较不便;
  • 幼儿园距小区近,早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

791米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约5.5km的地铁1号线文苑北路地铁站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约582m有龙湖中环路龙翔五街公交站,276路、s138路公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.1 高于62% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.3

44个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区493m左右有龙之梦国际幼儿园,该校是一所私立幼儿园。距小区1.3km左右有郑东新区龙翔小学(鑫胜路),是一所公立小学。距小区约1.2km有郑州市郑东新区龙翔中学,该学校是一所公立中学。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.3

新旧程度

9.0

停车便捷

9.5

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有人工湖和健身器材,居民闲暇时喜欢来此休息聊天或是健身,生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方。外立面以黄色贴砖为主,灰色为辅,顶楼为小阁楼,给人温馨舒适之感。小区物业对外立面的维护较好,外立面看起来还是很新的,没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区是商品房住宅,户型面积大约在143㎡-340㎡之间,主力户型为197㎡左右的四室和262㎡左右的五室,基本为大户型。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区主要出入口在朝阳路与龙翔四街交汇处东南。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 378户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务管理严格,环境维护较好。保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日及时进行清运,环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪,娱乐设施也会定期维护保养。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 河南省郑州新区建设投资有限公司。
物业费用
  • 5.9元/㎡/月
车位
  • 共895车位
  • 地下895个
车位比
  • 1:2.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.2

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,龙兴商业广场距小区约1.5km,居民可以在此进行休闲购物。距小区1.2km左右有龙兴超市,可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约993m有海便利(龙翔六街店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距郑州大学第一附属医院(郑东院区)约836m,是一所三级甲等综合性医院,居民就医便利。距小区大约1.7km有郑东新区花胡庄卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区1.2km左右有张仲景大药房(龙湖里店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区2.9km左右有金庄农贸批发市场-北门人行门,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区838m左右有中国银行(郑州北龙湖支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距小区2.0km左右有中国移动(郑州农业东路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
新发展体育东运河公园距小区约596m,公园内风景优美,居民可来此游乐。郑东城市书房距小区约870m,可供居民来此借阅。
休闲娱乐
横店电影城(宝龙店)距小区约2.4km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.3km有遇见纯K(心怡路店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,房型整体面积偏大,适合改善型人群。对于预算较多改善家庭生活品质的人群来说可以选择197㎡左右的四室,空间较大,动静合理分区,保证了相对的静谧性和私密性。对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为262㎡的五居室,面积相对更大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
小区户型偏大,对于单身租房人士不是很友好,可以选择与人合租的方式,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。 对于家庭租户,可以选择整租约197㎡左右的四室,空间相对较大,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的住宿地方,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。对于开工作室的创业人群来说,可以选择整租262㎡的五居室,房间多,空间大,方便工作生活。
用户评价
5.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,采光好,南北通透,阳光充足,居住安全有保障,能满足高收入人群的生活需求。小区房屋居住面积较大,很适合和父母一起居住,不仅可以照顾父母,还可以在周末一起享受欢乐的时光。整体来说,小区居住感受良好。
业主特征
小区比较高档,业主本地人居多,大部分为企业高层和商业成功人士,年龄大多在35岁以上。住户以三代人居住较多,业主之间关系比较好,亲密度较高。小区人员流动较小,老人会经常聚在一起聊天,总体上居民素质方面,收入方面都比较高。
入住须知
物业费
  • 5.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费