- 万科美景世玠
- 30567 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 纺机前街1号
- 郑州万科美景中城房地产开发有限公司
- 无
小区概述
- 万科美景世玠位于金水区南阳路板块，于2020年竣工。小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3居室，主推面积为94㎡-120㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2020年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
424米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3、5号线海滩寺站约333m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约267m处有黄河路南阳路公交站，23路、83路、k902路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距黄河路/南阳路(路口)约329m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.5
144个
附近幼儿园
52个
附近小学
42个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区219m左右有三夫子实验幼儿园，是私立幼儿园；
距小区442左右有金水区外国语小学，是私立小学；
距离小区约370m有郑州市第七十一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为13栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2020年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.99左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3居室，主推面积为94㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、南门，北门、南门均可人车出行，南门靠近黄河路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1401户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
物业费用
- 7.20元/㎡/月
车位
- 共1644车位
- 地下1644个
车位比
- 1:1.17
停车费
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
25个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有丰业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区397m左右有惠乐家生活超市)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约304m有海明便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距郑州大学第二附属医院(南阳路院区)约297m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约557m有金水区朱照阳诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区569m左右有南洋大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区559m左右有南阳路新型农贸市场(中原老集市南阳路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区400m左右有广发银行(南阳路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区521m左右有中国移动(南阳路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区1.8km左右有月季公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区2.5km左右有金水区少年儿童活动中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约561m处有郑纺机社区居民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的至尚量贩式KTV(农业路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区444m左右有名耀游泳健身(太极店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区752km左右有爱尚空中瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
万科美景世玠近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
31101元/㎡
0.07%
04-21
31202元/㎡
0.32%
04-28
31421元/㎡
0.7%
05-05
0元/㎡
0%
05-12
0元/㎡
0%
05-19
32128元/㎡
0%
05-26
32137元/㎡
0.03%
06-02
31808元/㎡
1.02%
06-09
31336元/㎡
1.48%
06-16
30979元/㎡
1.14%
06-23
30626元/㎡
1.14%
06-30
30567元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
33103元/㎡
1.58%
2023-09
33157元/㎡
0.14%
2023-10
33153元/㎡
0.65%
2023-11
33021元/㎡
1.79%
2023-12
32273元/㎡
2.2%
2024-01
32090元/㎡
1.29%
2024-02
32057元/㎡
3.27%
2024-03
30949元/㎡
6.98%
2024-04
31232元/㎡
4.63%
2024-05
32129元/㎡
4.11%
2024-06
30626元/㎡
8.09%
2024-07
30567元/㎡
7.95%
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