泰宏阳光和苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 泰宏阳光和苑位于郑州市金水区龙子湖大学城板块，竣工于2017年，由郑州鑫之源置业有限公司开发建设。小区一共有7栋楼，容积率为2.99，小区户型面积区间为83㎡到198㎡左右，户型为2居室到5居室。小区靠近地铁1号线文苑北路地铁站，周边有太格茂，基础设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有太格茂，居民购物很方便；
- 距离小区约390m有郑州市第十一人民医院龙子湖医院，居民看病很方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区部分楼栋靠近夏庄街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有地铁1号线文苑北路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约523m有博学路薛夏南街公交站，此站停靠170路公交车，距离小区约566m有博学路明德街公交站，此站停靠170路、S137路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.2km就是姚夏路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约520m有博雅蒙特梭利幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约960m有郑东新区龙子湖小学，这是一所公办学校；距离小区约556m有河南省第二实验中学(东校区)，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
9.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有中心花园，居民可以在中心花园休息、聊天，增进邻里感情；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；该小区于2017年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有7栋楼，容积率为2.99，小区户型面积区间为83㎡到198㎡左右，户型为2居室到5居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和东门，实行人车分流，东门仅供行人通过，其中西门临近薛岗路，东门临近丹尼斯全日鲜，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1170户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州市文博物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上1140个，地下260个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有太格茂，居民买菜很方便；距离小区约810m有博学超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约820m有丹江鱼馆私房菜，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约390m有郑州市第十一人民医院龙子湖医院，居民看病就医比较方便；距离小区约590m有郑东张传奇中医（综合）诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约566m有路康大药房（博学路店），有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.8km有姚桥农贸批发市场，居民买菜很方便；距离小区约835m有郑州农商银行（姚桥支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约840m有中国联通智慧生活馆（小夏街营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约820m有郑州市龙子湖街道办，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.5km有龙子湖公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.6km有河南职业技术学院图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有澜潮量贩式KTV（姚桥路店），是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约720m有华瑞足浴，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约860m有一念瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择165㎡左右的4居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套83㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住165㎡左右的4居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费