正商智慧城博园解读
蔚晓欢
2021-11-11
房友
特色
【轨道交通】小区出门向东500米是郑新快速路，是郑州和新郑的一条主干，西南方向400米有一个二号线沙窝李地铁口
【小区设施】小区中心设有儿童游玩，滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍，交朋友。
【生活配套】小区向南2000米是锦艺城商场
【房屋品质】正商房地产开发有效公司开发，河南省内数一数二的开发商，小区品质和物业有保证。
不足
紫荆山路暂时未通，出行不是很便利，生活设施配套不是很完善。
梁素玲
2021-10-15
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】交通方便，沙窝李地铁口1公里，直通市区，紧邻紫荆山南主路
【小区户型】小区绿化率高达40%，有洋房有高层，楼间距宽，采光好，高层两梯四户，洋房一梯两户，分布合理
【小区设施】有花园，有凉亭，有成人的健身器材，有儿童游乐场，人车分流，适合居住
【生活配套】周边有亿百佳超市，1公里处有河南省三甲医院，接送孩子上下学方便。有农贸市场，生活配套齐全！
【居民素质】小区入住率高，都是高素质的人，邻居之间特别友好
不足
小区自成一体，入住率高，车位紧张
侯自强
2021-03-16
N+经纪联盟
特色
【小区户型】89平107平127平高层，128平洋房
【其他描述】正商物业，物业费高层每平米2.2元，洋房每平2.5元，物业服务很不错。
【小区设施】小区内有花园1个，有1个人工湖，有1个运动场，有1个采摘园，有地下停车场，停车位配比1.1:1
【房屋品质】2015年开盘，2018年底毛坯交房
不足
非机动车乱停放，绿化不好，车位紧张，车位比较贵，花同样的价钱可以在龙湖其他小区可以买到两个车位。
李志会
2022-04-06
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区主推一梯两户，南北通透，主推大户型，120平3房两厅两卫为主力户型，140平4房2卫，适合改善需
【小区设施】小区内部有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，娱乐设置，很多小朋友放学后在此玩
不足
小区还可以就是入住率有点低
侯睿
2021-12-04
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区北侧1公里处有南四环地铁口，其次项目紧邻市政主干道，出行特别方便。
【小区户型】小区采用1梯2户的设计，户型方正，南北通透，视野无遮挡。
【小区设施】小区中心位置有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】小区自带商业街，小吃，餐饮，服装等等。
不足
小区外围道路狭窄，每当放学的时候道路比较拥挤。
司晓京
2020-06-02
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】紫荆山南路开通后，开车去郑州将会更加方便，暂时没有公交车，离项目最近的是沙窝里地铁口不到2公里
【小区户型】本小区分为俩个组团，一个高层区叫颖园，一个洋房和高层叠加叫博园，洋房总高7层
【房屋品质】2018年交的房子，正商得房屋质量还是可以的，双气交付，小区环境也比较好
不足
暂时生活配套不齐，大型商场，休闲娱乐还是依托龙湖中心配套，没有公交，离项目最近的地铁口是沙窝里地铁口，距小区有2到3公里，出行工具以电车或开车为宜
朱亮亮
2022-05-08
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】北临绕城高速轩辕故里站、东临郑新快速路，西临紫荆山南路，出行自驾方便，楼下有公交车可以直通地铁口
不足
目前小区入住率不是太高
田国亚
2022-05-05
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】周边交通便利，北边是南四环，南边绕城高速，东边郑新快速路出行方便
【小区设施】小区内部设施完善，有儿童游乐区，健身区，丰富业主业余生活
不足
小区内部停车位稍显不足，停车有点麻烦
张福盛
2020-11-04
N+经纪联盟
特色
【小区户型】博园由8栋高层和28栋洋房组成，高层面积89~127平方，洋房面积128~190平方
【其他描述】物业所属正商一级物业，物业管理费2.5元
【小区设施】小区一共三个主大门，东、西和北大门全部人车分流，内设有运动设施和儿童游乐设施，大门口设有饮用水供应站
不足
小区逐渐成熟入住率增高，车位有点紧张。
王更新
2021-03-27
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区位于正商大道与紫荆山南路东北角500米，距离绕城高速500米，交通便利
【其他描述】物业是正商物业管理有限公司，物业服务尽善尽美，物业费2.5元/平方/月
不足
小区周边日渐成熟，生活社区较多，车位较紧张
李丹丹
2020-07-01
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】离地铁口2号线沙窝里站2000米。
【其他描述】物业费：1.95元每平米。
【生活配套】出门口50米内生活超市都有。
【房屋品质】2017年交房。小区外观新中式风格。
不足
小区入住量大、停车位不太足。
梁伟霞
2020-10-11
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离公交站牌500米,距离地铁2号线十八里河站2公里
【小区户型】小区主力89平小三房108平大三房单卫127平大三房双卫。大三房小三房户型都是南北通透户型。
【其他描述】物业公司为河南正商物业管理有限公司,物业:2.50元/m・月
不足
紫荆山路暂时未通,出行不是很便利,生活设施不是很完善
马领超
2020-10-11
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区紧邻紫荆山南路 开车到南四环只有3公里左右 这条路是禁止过大车的 目前不会出现拥堵
【小区户型】该小区主要户型有89平小三房 108平和126平大三房 小区绿化在百分之三十五以上
楼间距在45
【房屋品质】正商品质房屋质量有保障 2018年交的房子 双气交付
不足
小区太大 周边还未有大型商超
谢许兵
2020-05-23
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区主要以89平南户三房,126平和130平南北通透三房为主,小区楼间距都在50米靠上.采光不受影响
【小区设施】小区中心设有儿童游玩，滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩
耍交朋友.
【房屋品质】正商房地产开发有限公司开发，河南省内数一数二开发商，小区品质和物业有
保证，玻璃采用的断桥铝三层中空
不足
车辆乱停乱放现象，物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
郭磊
2020-11-07
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】交车站牌350米，距离地铁二号线地铁华南城西站3公里
【其他描述】物业公司为正商集团，物业费:1.66元/平米/月
不足
小区日渐成熟，车位不足
王春阳
2019-10-14
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区主要以89平纯南三室，126平和130平南北通透大三室，绿化率30%以上，楼间距50米以上
【其他描述】开发商:正商龙湖置业有限公司 物业公司:河南正商物业管理有限公司
不足
小区入住率低，生活配套不是非常完善
明华旦
2020-09-28
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁二号线一公里
不足
小区老旧，车位不够用了
宋杰
2020-02-09
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区东面。临近郑新快速路有多路公交。西面临近紫荆山南路。紫金山路后期有多路公交。
【生活配套】该小区。目前处在日渐成熟阶段。底商渐渐成熟。 小区内配备有，大型菜市场购物中心。
不足
小区车位不足，小区日渐成熟。
郝玉珍
2020-07-12
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区主力户型89平三房，107平三房
不足
小区为新小区，二手过户税费高
曹亚洲
2020-07-09
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离公交站100米，距离地铁2号线十八里河站1000米
不足
小区日渐成熟，车位紧张
