碧源月湖奕园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

碧源月湖奕园位于惠济区惠济区政府板块,于2019年竣工。小区是多层、高层住宅,容积率为1.8左右,楼栋总数约为11栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为143㎡-188㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2019年,房龄较新;
  • 小区附近有商场,居民方便购物;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.8 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

659米

步行至地铁

219个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁4号线龙湖北站约10.7km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约285m处有木马桥东公交站,90路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距金河路约1.2km,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 高于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.6

47个

附近幼儿园

18个

附近小学

16个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区194m左右有碧源海佩尼斯幼儿园,是私立幼儿园; 距小区888m左右有惠济区开元路小学,是私立小学; 距离小区约706m有郑北一中中学部,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.1

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、高层住宅,容积率为1.8左右,楼栋总数约为11栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2019年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅,容积率为1.8左右,楼栋总数约为11栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为143㎡-188㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口,分别是南1门、南2门、南4门、南3门、地下停车场,南1门、南2门、南4门、南3门、地下停车场均可人车出行,南1门、南2门、南4门靠近新成路,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 650户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.79
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司
物业费用
  • 1.85元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

7.4

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

6个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约549m处有万达广场(开元路店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区638m左右有丹尼斯超市(惠济店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约113m有景园七号楼便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距惠济区人民医院(新院区)约413m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约776m有上医馆,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区168m左右有张仲景大药房(月湖南路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.0km左右有艺茂仓农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区206m左右有中国建设银行(月湖南路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区499m左右有中国移动UP+(万达广场店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区444m左右有碧源月湖公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区1.3k左右有郑州市自然博物馆,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约703m处有郑州市惠济区新城街道金河社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区386m左右的麦嘎KTV(月湖店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区536m左右有世嘉定制健身(惠济万达店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区816m左右有悉地瑜伽(万达店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.9

成交量

9.0

买房建议
小区周边公交便捷,对于刚需置业型人群,建议选择143㎡左右的3居室,能够满足2代人居住,而且总价比较低,能够降低经济压力;适合新婚夫妇或3口之家;对于改善置业型人群,建议选择155㎡左右的4居室,空间较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区停车位不足,建议有车位的业主,在房屋出售时附带车位,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边公交车线丰富,建议业主将购房者定位到附近的上班族,一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边公交便捷,而且商业配套齐全,建议上班族选择租住143㎡左右的3居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力;对于家庭成员较多的租客,可以选择188㎡左右的4居室,房间较多,可3代人同住,满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
7.7 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通一般,居民居住在此日常出行比较不便;小区绿化覆盖率较小;物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活,小区内部分户型临进龙翔路,略有噪音,影响部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区的业主大部分是以提升生活品质为主的改善型人群,小区业主多为郑州本地人;小区内中年人居多,多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律;邻里关系相处融洽,业主整体文化素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费