郑地美景东望1期小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 郑地美景东望位于中牟区白沙镇板块。该小区于2017年竣工，是由河南亚通置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为344000㎡，容积率为1.02；小区共有21栋住宅楼，有多层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右三房和116㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为35%，环境较好，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，居民出行便捷度较低；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约10.1km是市体育中心地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为不便；距小区1.1km左右有郑开大道万三路公交站，途经中牟201路，公交线路较少，居民出行便捷度较低；小区临近仁和路和龙华路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
6.8
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距小区1.4km左右有郑东新区贝林斯敦国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.8km还有艺顿国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.4km是郑东新区龙华小学，是一所公办小学；距小区2.4km左右有鲁庙小学，是一所公办小学；距小区约2.6km是河南省实验中学初中部东校区，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区整体环境较好，而且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息娱乐的凉亭、儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风，小区外立面采用了黄色的全石材构成，并且还装的是双层真空玻璃，能有效的隔绝噪音，整体设计简洁、大方；小区于2017年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为344000㎡，小区共有21栋住宅楼，有多层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右三房和116㎡左右的四房，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区南门位于开来路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019-11
总户数
- 466户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1168车位
- 地下1168个
车位比
- 1:2.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约4.5km有白沙购物中心，是一家中型购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约900m有鸿运百货超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区600m左右有食全食美和美食天地等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区距医院较远，距小区约6km是中牟县人民医院西区，是一家二级综合型医院，居民日常就医便捷度较低；距小区1.9km左右是郑东新区润泽路社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约1.8km左右有雁鸣大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距菜市场较远，约4.3km处有郑东新区白沙农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，距离较远，居民日常买菜便捷度较低；距离小区1.6km左右有郑州银行，此处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.8km左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有戏水广场，公园内绿化很好，空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区约3.1km有图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2.5km有一家豫都温泉，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离小区3km左右有一家休闲按摩足道，可以满足居民的休闲需求；距离小区300m左右还有一家草莓西红柿采摘基地，闲暇时可以带领家人去此处体验采摘的乐趣；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右三房，预算在95万-115万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择116㎡左右的四房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有鲁庙小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内98㎡左右三房的户型租住，租金较低，而且小区周边配套较为完善，生活较为便利；对于有子女上学的家庭，可选择98㎡左右三房和116㎡左右的四房租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费