永恒理想世界小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 永恒理想世界小区位于郑州市管城区航海路，属于南关街板块。小区由河南永恒凯悦地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为180000㎡，建筑面积为900000㎡，小区楼栋的层高在4-34层之间，共2000户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线南五里堡站100米，居民轨交出行方便
- 创新街紫荆小学距小区仅200米，居民孩子可就近入读
- 小区楼栋安装有双层真空玻璃，隔音好
缺点- 小区容积率大，楼栋间距较小，低层房屋采光通风情况不好
- 小区临近火车道，有噪音影响
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
508米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南五里堡站100米，距离二里岗站1公里，距离陇海东路站1.9公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离航海路紫荆山路公交站100米，距离连云路航海路公交站800米，距离紫荆山路金城街公交站600米，通过该三个站点的公交线路有3路、46路、62路、269路、576路、s117路、s162路和y28路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近紫辰路和航海东路，小区出来向西2.1公里是京广快速路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.6
初中
8.2
185个
附近幼儿园
49个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有永丰新都幼儿园、创新街紫荆小学、郑州市第一零七中学等。
1、永丰新都幼儿园距小区800米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、创新街紫荆小学距小区仅200米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、郑州市第一零七中学距小区仅1.4公里，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，南门和北门各有一个喷泉，景致典雅，与周围环境相结合，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然的建筑风格为主，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以奶茶色和褐色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为180000㎡，建筑面积为900000㎡，小区楼栋的层高在4-34层之间，共2000户。小区一共11栋楼，二居户型面积为89㎡，三居户型面积为110㎡-145㎡，四居户型面积为167㎡。小区容积率为4.6，楼栋间距较小，低层住房的采光通风不好。
出入口
小区共有两个出入口，分别是南门和北门。其中南门靠近航海东路，北门靠近紫荆山路，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2213户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区内部配有有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还有一处儿童娱乐中心，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子来此处玩耍，使孩子可以交更多同龄的朋友，增加与人交流的能力。
物业服务
小区物业服务质量好，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。节约资源。小区内绿化区域都会挂有爱护植物的宣传标语、绿化带小区物业会有专人定期修剪、浇水。维护小区绿化，小区工作人员每天会准时到岗，及时为住户解决问题，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区出入口有安保值班室，会有专门的安保人员轮流值班站岗，小区居民有问题随时可以向安保值班人员寻求帮助，小区外来人员和车辆都须先登记才能进入该小区，对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区安保人员会定期检查小区内消防设施，确保消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是郑州凯旋物业管理有限公司，物业办公地点是郑州经济技术开发区第三大街与南三环交叉口明湖办事处，物业办公电话是0371-55015528。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
143个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有福都购物广场、陇海生活广场、郑客隆超市等。
1、福都购物广场距小区1.9公里，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、陇海生活广场距小区1.3公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、郑客隆超市距小区400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有郑州市管城回族区人民医院、郑州紫荆医院、郑州第九人民医院爱馨医院等。
1、郑州市管城回族区人民医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、郑州紫荆医院距小区1.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、郑州第九人民医院爱馨医院距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有聚安堂、中国工商银行、金城街菜市场等。
1、聚安堂距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区400米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、金城街菜市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有法治公园、双秀公园、净秀公园等。
1、净秀公园距小区1.6公里，风景十分优美，非常适合全家一起前去游玩。
2、双秀公园距小区1.5公里，适合带家人和朋友来此游玩。
3、法治公园距小区仅800米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有超声波量贩KTV、过客主题休闲吧、魅力女人养生会所等。
1、超声波量贩KTV距小区600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、过客主题休闲吧距小区400米，居民可来此放松休闲。
3、魅力女人养生会所距小区仅1.7公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
9.7
买房建议
小区周边交通便利，小区距离小区距离地铁2号线南五里堡站100米，距离地铁2号线二里岗地铁站1公里，且小区周边还有若干公交站点。周边1公里内有航海路紫荆山路公交站和连云路航海路公交站等。小区周边学校多，建议在家里有孩子的家庭购买，学校好，孩子学习有保障。
卖房建议
小区靠近学校，小区两公里内有永丰新都幼儿园、创新街紫荆小学、郑州市第一零七中学等多所学校，居民孩子上学方便，是提高售价的有利因素。小区出门100米就是地铁2号线南五里堡站，且周边还有多条公交线路，如3路、46路、62路、269路，居民出行方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区周边2公里内有郑州市管城回族区人民医院、郑州紫荆医院、郑州第九人民医院爱馨医院等医院，对于在附近医院上班的医生和护士可以租住在本小区，距离上班地点近，既可以方便上下班，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边医疗设施完善，2公里内有郑州市管城回族区人民医院、郑州紫荆医院、郑州第九人民医院爱馨医院等，可以吸引在小区附近医院上班的工作人员和家里有需要看病的老人的人士，可以适当提高租金。小区临近火车道，有噪音影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气十分清新，居住环境十分舒适，小区周边学校多，住户多为小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。邻里关系和谐融洽。小区周边医疗设施完善，2公里内有郑州市管城回族区人民医院、郑州紫荆医院、郑州第九人民医院爱馨医院等医院，小区居民看病方便。
业主特征
小区周边学校较多，小区2公里内有永丰新都幼儿园、创新街紫荆小学、郑州市第一零七中学等多所学校，所以小区内居民多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为有孩子的家庭和在小区周边医院上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、小区周边教育资源多，距离创新街紫荆小学200米，有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边医疗资源丰富，小区距离郑州市管城回族区人民医院1公里，居民看病就医方便。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费