林溪湾(别墅)解读
李小改
2022-05-09
予禧房产
特色
【小区户型】小区分一期和二期，面积180-400平不等，主要类型有联排别墅，独栋别墅，上中下叠拼和洋房！
【小区设施】小区紧临香缇谷和香蜜湖，水系环绕，内部还设有篮球场1个，网球场1个，羽毛球场1个，可供年轻人运动！
【生活配套】距离林溪湾3公里有万佳超市，奥特莱斯和锦艺城等大型购物商场！
不足
小区内人车不分流，房屋面积大总价高入住率低！
丁卫
2021-11-08
N+经纪联盟
特色
【小区户型】 小区均为一梯两户南北通透主推大户型204到260平，适合改善的需求
【其他描述】小区一期物业费2.5元二期物业费3.5元三期双拼别墅物业费5块一个平方
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
吴改英
2021-07-07
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】出门一公里小乔站地铁口，可到达机场，换乘一号线到达郑州任何地方，
【小区户型】小区大致分为一期二期，主要类型有：洋房，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅，面积：185~400平不等
【小区设施】小区内部有花园，凉亭，还有网球场，乒乓球场，羽毛球场等运动场地，
【生活配套】华盛奥特莱斯，锦艺城购物广场，万佳购物广场，龙湖广场还有新郑第二人民医院距离林溪湾只要2000米左右
不足
入住率不高，小区没有人车分流，别墅区价格200万到1800万不等
马领超
2020-10-11
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线小乔站300米，距离552路公交车林溪湾站离150米。
【小区户型】小区由一期和二期组成，产品类型有：洋房，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。面积：200-380平不等
【小区设施】小区2期紧邻香蜜湖，还有一个香缇谷，1期东边紧挨景观河流，北高南底的布局，造就景观好位置
【生活配套】林溪湾1.5公里内配套华盛奥特莱斯，华南城，锦艺城等大型商场，满足人们的购物需求，2公里新郑人民医院
【房屋品质】小区分为4次开发，从10年到16年完成开发，康桥集团开发，自营物业，从园区植整理到小区安保尽职尽责。
不足
小区入住率低，小户型比较紧凑，后期交房时间在2015年以后，缴纳契税时间不足五年，税费较高
汤利鹏
2021-07-23
予禧房产
特色
【小区户型】小区分1.2期开发 面积段180-400平不等 主要分上中下叠拼 联排 双拼 类独栋.
【其他描述】康桥开发 康桥自持物业已上市 一期物业费3.85 2期5块
【小区设施】小区内有湖泊香蜜湖 香醒谷 凉亭 有篮球场 网球场 羽毛球和乒乓球场、
不足
小区入住率低 人车不分流
刘诗瑶
2021-07-05
予禧房产
特色
【轨道交通】紧邻郑新快速路，向东中华路直通东三环，向西是紫荆山南路，北边临近绕城高速。
【小区户型】小区有两期：一期漫山组团，半山组团，溪上组团，半岛组团，二期八个区，有洋房，联排，双拼，独栋，叠拼。
【小区设施】小区内两个公园：香缇谷和香蜜湖水系环绕，另离大门100米有篮球场网球场，水景凉亭，儿童乐园，休闲茶座
不足
距离林溪湾两公里，华盛奥特莱斯大型购物广场，满足人们的购物需求，3公里新郑第二人民医院。
李亚克
2019-05-30
予禧房产
特色
【轨道交通】地铁2号线小乔站离西门300米，552路公交车林溪湾站离西门150米。
【小区户型】林溪湾小区分一期，四个组团，分别为漫山组团（洋房）半山组团，溪上组团，半岛组团。二期分为8个区
【小区设施】小区紧邻香蜜湖，还有一个香缇谷，可以说是水系环绕，加上林溪湾北高南底的布局，可谓是聚财聚气的好地方
【生活配套】距离林溪湾1.5公里，华盛奥特莱斯，华满城，锦艺城等大型商场，满足人们的购物需求，2公里新郑人民医院
【房屋品质】小区分为4次开发，从10年到16年完成开发，康桥物业管理十分完善，从园区植的整理到房屋维护十分到位
不足
小区入住率低，小户型比较紧凑
王安康
2020-04-15
予禧房产
特色
【轨道交通】门口多条公交线路，地铁小乔站距离500米，紫荆山南路直达市区，京广南路等
【小区户型】康桥林溪湾总占地650亩，有9栋洋房，剩余的都是别墅，以联排别墅为主，有双拼（类独栋），叠加别墅
【小区设施】小区基础设施齐全，设有网球场、水系景观、社区会客大厅等，别墅赠送的都有车位，洋房车位配比1:2
【房屋品质】社区开盘时间2010-2011年，康桥出品，林溪湾是康桥的标杆项目，品质有保障，社区绿化率超高
不足
小区现在小学的教育不是太好
范勤学
2021-08-29
铭楼房地产
特色
【轨道交通】小区北50米是祥安路，西门口是滨湖路，南门口是泰山路，交通便利
【小区户型】小区主要以洋房、别墅为主，别墅有独栋、联排，洋房一梯两户，楼间距宽，采光好
不足
小区单价高，洋房没有电梯
梁伟霞
2020-11-22
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区大致分为一期二期，主要有洋房，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅面积185---400平方不等
【房屋品质】小区2014年交房，基本都满五年了，大开发商开发，品质有保证
不足
入住率不高，没有人车分流
司晓京
2020-02-09
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】离小乔站地铁口不到一公里，离双湖大道地铁口不到两公里，紧邻泰山路，位于郑新路和紫荆山南路之间交通便利
【小区设施】小区园林景观如诗如画，娱乐健身，嬉戏、休息、球场应有尽有
【生活配套】离龙湖商业购物中心不到一公里，万佳广场、奥特莱斯、锦艺城商场也就俩公里，菜市场医院应有尽有
【居民素质】动哲四五百万上千万的小区，居民非富即贵，素质自然没得说。
不足
小区纯别墅，总价较高！！
孟永伟
2020-09-30
N+经纪联盟
特色
【小区设施】小区内部设有篮球场，一个网球场，一个羽毛球场，一个运动场，距离主大门大约100米，可供年轻人运动
【生活配套】距离林溪湾两公里，华盛奥特莱斯大型购物商场，满足人们的购物需求，三公里新郑第二人民医院
不足
小区价格高，别墅价格从300万起
付自愿
2017-12-05
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区西侧700米地铁2号线小乔站，地铁早上6点从新郑机场至郑州刘庄对发17分一班车。出行便利、
【其他描述】河南太平世家物业服务有限公司洋房2.0元/平米·月别墅联排 双拼 叠拼3.6元/平 物业服务比较好
不足
周边商业配套目前还没有开放，近期购物不是太便利。
智旭皓
2022-05-02
特色
【轨道交通】地铁2号线小乔站距离林溪湾500米，可直达机场，107，紫荆山南路，郑新快速路直通市区
【小区户型】林溪湾小区分为一期和二期，共740户。小区房型：洋房，联排、双拼、独栋别墅。别墅面积200-380平
【小区设施】小区内部有香蜜湖，香醍谷两个公园，水系环绕，另有健身区域，运动场，可供各年龄段人群活动。
【生活配套】距离林溪湾1.5公里有华盛奥特莱斯，华南城，锦艺城，万佳等商场。距离市二院1公里。
【房屋品质】小区分四次开发，从10年到16年完成开发交付，康桥物业品质管理完善，园区的房屋整理维护特别到位。
不足
小区入住率不是很高，价格偏差较大200-1800万不等。
牛庆坤
2022-04-27
特色
【小区户型】一期洋房和联排别墅，2期类独栋，叠拼别墅，洋房7层，楼间距大采光不受影响
【其他描述】康桥物业龙湖别墅物业天花板，公园里的家
【小区设施】小区内有4公园，4水系，亭台楼阁，环境优美，早上不是闹钟叫醒你的是鸟儿叫醒你的
【房屋品质】2017年开盘现在已经售完，康桥品质，物业天花板，龙湖别墅示范区。
【居民素质】居住人群是，工作日在市区忙生意，休息时间来小区体现田园式生活
不足
房子总价过高，平时入住率低
代盼伟
2021-07-29
特色
【轨道交通】出门遇功率是小乔站地铁口 可到达机场 ，换乘一号线可到达郑州任何地方 ，
【小区户型】小区大致分为一期，二期 :主要类型有洋房 :原排别墅，双拼别墅，独栋别墅 ，我面积为185－400平
【小区设施】小区内部有花园，凉亭，还有网球场 ，乒乓球场，羽毛球场等运动场地 。
【生活配套】华盛奥特莱斯简易城购物广场 ，万家购物广场，融和广场还有新郑第二人民医院，距离联系湾只要2km左右
不足
入住率不高，小区没有人车分流 别墅区价格200万~1800万不等
闻冲
2021-11-07
特色
【小区户型】该小区一共有两期，主力户型有洋房联排，独栋，双拼，叠拼。
【小区设施】小区内部位置有网球场，有湖泊，有休息区以及儿童游乐场。
【生活配套】 小区门口对面有超市，距离小区约两公里处，有华盛奥特莱斯，锦艺城等大型商超。
【居民素质】周围大学比较多，所以租户学生占比比较高，人口素质高。
不足
小区越来越成熟，所以车位的话比较紧张。
邢振鹏
2021-03-18
特色
【轨道交通】紧邻郑新快速路，向东中华路直通东三环向西市，紫荆山南路北边临近绕城高速
【小区户型】林溪湾总共有146栋别墅，分为一期和二期有洋房，叠拼别墅，联排别墅，双拼别墅和独栋别墅
【小区设施】小区位于滨湖路与泰山路交叉口内部，东侧有专属的湿地公园 小学他门口会有迎宾喷泉，车位配比在1:3
【生活配套】距离奥特莱斯不足200m，距离锦艺城中心800m，距离省二院一共的距离新郑市第三人民医院3km
不足
距离学校有点远，上学不是很方便 部分楼栋为地上停车位，没有人车分流，小区面积大，入住率低 略显安静
李新鹏
2022-02-23
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】主大门口，1.5公里，地铁二号线，小乔站地铁口，可到达机场，可换乘一号线，到达郑州任何地方。
【小区户型】小区由一期和二期组成，产品类型有：洋房，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。面积：200-380平不等
【小区设施】小区内部设有篮球场1个，网球场1个，羽毛球场1个，运动场距离主大门大约100米，可供年轻人运动。
【生活配套】距离林溪湾2公里，华盛奥特莱斯大型购物商场，满足人们的购物需求，3公里新郑第二人民医院。
不足
别墅区的价格270万到1900万不等。
刘高磊
2020-10-19
特色
【轨道交通】出门一公里小乔站地铁口，可到达机场，换乘一号线到达郑州任何地方，
【小区户型】小区大致分为一期二期，主要类型有：洋房，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅，面积：185~400平不等
【小区设施】小区内部有花园，凉亭，还有网球场，乒乓球场，羽毛球场等运动场地，
【生活配套】华盛奥特莱斯，锦艺城购物广场，万佳购物广场，龙湖广场还有新郑第二人民医院距离林溪湾只要2000米左右
不足
入住率不高，小区没有人车分流，别墅区价格200万到1800万不等
