锦艺怡心苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于郑州市中原区棉纺路板块，由郑州一棉有限责任公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区容积率为3.4，由5栋高层住宅组成，小区户型有1-3室，户型面积为30㎡-104㎡左右。小区绿化率为30%，内部配套设施齐全，居民日常休闲锻炼比较方便。且小区周边交通便利，生活服务设施比较完善，为居民生活提供了便利。
小区优缺点
优点- 小区靠近地铁站，且周边公交路线发达，居民出行便捷；
- 郑州市中心医院距离小区约802m，居民就诊比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
9.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
219米
步行至地铁
297个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。五一公园地铁站距离小区约215m，地铁1号线和地铁5号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；建设路桐柏路公交站距离小区约230m，1路、83路、104路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近桐柏北路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
148个
附近幼儿园
44个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源丰富。台湾安格堡幼儿园距离小区约166m，该园是一所私立幼儿园；中原区建设路第三小学距离小区约513m，该校是一所公立小学；郑州市第二十四中学距离小区约324m，该校是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，种植着一些简单的绿植花草，装点了小区的环境；小区内有活动中心和健身设施，基本可以满足小区居民的运动需求，下午和傍晚很多老人聚在这里聊天、锻炼，也有很多小朋友在此玩耍，生活气息浓厚；小区内道路干净整洁，卫生状况良好。
建筑特色
小区建筑比较简单大方，外立面采用了白色和灰色涂料搭配，虽然小区房龄较老，但物业的维护工作做的比较好，楼栋没有明显褪色和墙皮脱落现象，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为3.4，由5栋高层住宅组成，小区户型有1-3室，户型面积为30㎡-104㎡左右，户型面积不大，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口、1个停车场和1个地下停车场，其中东门靠近桐柏北路，北门（无法通行）靠近台湾安格堡幼儿园，停车场靠近桐柏北路，地下停车场靠近桐柏北路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 644户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作比较认真，能够及时清扫垃圾和路障，使小区能够保持干净整洁；物业经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供了安全的居住环境。
安保
小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况；小区是封闭式管理，门口和重要路口处有保安24小时轮流值班，较好的保证了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 郑州易达物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上80个，地下100个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面130.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
7个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，锦艺城距离小区约534m，居民逛街购物比较方便；悦兴百货超市距离小区约218m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；麦当劳(建设西路餐厅)距离小区约298m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，郑州市中心医院距离小区约802m，该院是一所三级甲等综合性医院，医疗水平比较高，居民大病就医比较方便；中原张秋会诊所距离小区约364m，可以满足居民基本的就诊需求；张仲景大药房(建设西路店)距离小区约160m，居民平时买药比较方便。
生活服务
三锦农贸市场距离小区约371m，居民买菜比较方便；中国农业银行(建设西路支行)距离小区约88m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(锦艺城营业厅)距离小区约387m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，五一公园距离小区约649m，此公园环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项文体活动的理想场所；秦岭路派出所距离小区约92m，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定；建设路街道办事处距离小区约370m，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
郑州耀莱成龙国际影城(锦艺二店)距离小区约823m，观影设施齐全，环境整洁，观影体验较好；黑马健身馆(锦艺城店)距离小区约465m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；皇冠足道足浴会所距离小区约391m，居民可来此泡脚按摩，缓解身心压力，提高生活质量。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
8.3
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积30㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于三口之家来说，建议购买面积96㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区距离公园和医院比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于年轻上班族来说，可以选择面积30㎡左右的1居室，能够满足自身的居住需求，且小区周边出行方便，生活服务设施齐全，满足了上班族的日常生活需求。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，生活设施齐全，给居民提供了良好的居住环境；小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚；小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。
业主特征
小区房龄较老，业主大多为中老年人，邻里之间互帮互助，社区氛围比较和谐；小区周边交通便利，一部分业主是年轻上班族，个人素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费