伟业龙湖上城1号院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 伟业龙湖上城小区位于金水区杨金科教板块，由河南兴伟置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有40栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-5居室，小区南北通透，户型方正，户型面积约88㎡-266㎡；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近科教公园，方便居民散步和晨练；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便
地段交通
7.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2km有龙湖中环北地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约221m有杨金路新庄街公交站，该站停靠131路、276路、Y32路公交车，方便居民公交出行；距离小区约150m有新庄街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
6.8
17个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.1km有豫睿思幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约199m有金水区科教园区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有金水区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为36%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和褐色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老旧老化的情况。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-5居室，户型面积约88㎡-266㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近新庄街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1430户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南日康物业服务有限公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共433车位
- 地上37个，地下396个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约7km有郑州熙地港购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约257m有佳门口生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.1km有万家福便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.2km有郑州大学第一附属医院(郑东院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约899m有社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约941m有格瑞大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有马林农贸市场，方便居民买菜；距离小区约945m有郑州银行(杨金产业园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约774m有中国移动5G，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有科教公园，方便居民晨练和散步；距离小区约956m有杨金路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有Carry网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约468m有新动力健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
8.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约89㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约115㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区临近地铁站，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住89㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家庭成员比较多的家庭来说，可以选择租住约115㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费